【按揭傳說】首置客申請九成按揭奉旨必批？總有一類人係例外！｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash
想以九成按揭「上車」的按揭申請人，簡單來說須是首置身分，即沒有手持任何住宅物業按揭，便可以向按保公司申請購買按揭保險，敘造九成按揭。
而之前曾買過樓，現已出售的話，也算是首置人士，仍可以申請九成按揭。
然而，如申請者持有物業，而按揭仍在供款中，在按證公司層面上，仍然會接納九成按揭申請，惟新買物業用途需屬自住，在批核上亦會較為困難。
至於車位或工廈商舖等物業則不受影響；另以公司名義買入也不符合資格，最多只可造五成按揭。
由於條例沒要求申請人賣出物業後需要「過冷河」，因此假如想賣樓，再旋即以九成按揭買入新樓，原則上是可行的，不過申請人一定要確定舊物業交易已徹底完成。
買樓花須選建築期付款
此外，如果是買入樓花的話，必須選擇建築期付款，且樓價為900萬元以下，才能敘造九成按揭。
若選擇即供，樓價必須為400萬元以下，才可以敘造九成。
另外，申請人要有固定收入，並可提供糧單之類紀錄；加上主要收入是來自香港；否則，便屬於不符合資格，無法申請九成按揭。
如果薪金未能達到按揭保險要求，則最高只能承造八成按揭。
而申請高成數按揭，公司花紅或雙糧能計算在內嗎？
薪金要求方面，佣金不會計入收入之中；雙糧則視乎僱傭合約有否列明；花紅方面，部分銀行可以計入；有些不可以，買家必須注意。
若申請人收入來自海外的話，仍有機會獲批九成按揭，但前提是要證明與香港有緊密連繫，例如有直系親屬定居香港，並在申請時，需提供近親關係證明文件，例如出世紙及住址證明。
供款不可高於入息一半
按證公司訂明申請人購買的物業必須為自住用途，銀行及按證公司均會進行抽查，要業主提供證明，確保單位是自住用途。
倘若被揭發違規，有機會罰款或補繳保費，甚至call loan及負上刑責。
雖然放寬按揭條件後，首置人士不用通過壓力測試都可以申請九成按揭，但實際上，申請人供款不可以高於個人或家庭入息的一半，而且銀行亦有機會要求申請人做壓測。
由於銀行並非無限提供按揭保險名額，買家宜先往不同銀行查詢，建議可找提供免費服務的按揭轉介公司幫忙，節省時間。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
