【按揭陷阱】柏傲莊III重建賠償創先河 「中獎」買家隨時扲多50萬首期點拆解？｜子非魚
撰文：子非魚｜ 圖片：中新社、AM730
先講發展商賠償。根據金管局指引規定，發展商或銀行提供的優惠或銀行給予的現金回贈，無論是以甚麼方式，只要超過貸款額之1%，便需要在貸款額中扣減。
這項政策原意是避免出現買家利用發展商優惠（或賠償）用作支付首期用途，突破按揭成數上限規定。
但問題是發展商提供的賠償，理論上應在單位成交後才支付予買家，但按揭貸款卻率先被銀行扣減，變相買家在成交日需要預備更多首期。
不過，幸好地，各銀行在商議後，決定是次事件所涉及賠償，毋須在貸款額中扣除，並適用於已批的按揭或即將申請的按揭，算是平息了市場的一大疑慮。
物業估價或被調低
另一個按揭影響是屆時物業估價。如果買家選擇建期付款，到預備收樓時申請按揭，要留意今次事件會否促使銀行調低有關單位估價。
萬一大幅調低，採用建期付款方式的客戶，申請按揭時或會以估價計算按揭成數，而不是買入價。
舉個例子，以1,500萬元買入的物業，估價輕微被調低至1,400萬元，以這個估價申請五成按揭，申請人僅獲得700萬元貸款額，首期要補多50萬元。
不過，筆者認為這件事發生機會不大，原因是柏傲莊III本身開價算忍手。
其次是通常估價低於買入價超過20%，才會用估價計算按揭成數，但這次風波明顯心理因素大於實際影響，估價只會微調，甚至原封不動。
銀行或不接受按揭申請
以筆者得知，目前有中小銀行暫時不接受柏傲莊的按揭申請；惟大部分銀行仍是一切如常。
柏傲莊III因應遲交樓賠償事件，可謂創發展商先例，查實近年新盤遲交樓情況非常普遍，一般鮮有作出賠償，筆者暫未知其他發展商往後會否跟隨做法。
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