按揭保費想獲最低55折？供樓人士需符3大條件｜陳永鍵

撰文：陳永鍵｜ 圖片：iStock、Unsplash

近月，按證公司公布上半年中期業績轉盈為虧，綜合稅後虧損錄得1.97億元，對比去年同期稅後溢利2.47億元，落差可謂十分大。

自推出按揭成數新制後，高成數按揭按揭申請數量激增。按證公司理應可獲取更高盈收。而實務上，銀行每承造一筆高成數按揭貸款時，按證公司均需向銀行支付佣金。

而該筆佣金支出均為即時入賬，故按證公司公布的中期業績指出，盈利下跌的主要原因，支付給銀行的即時入賬佣金支出上升，以致業續由盈轉虧。

業主仍有足夠實力供款

可幸是經濟下行時，帶來的失業率上升及樓價調整等影響，未見按證公司因擔保高成數按揭而錄得重大虧損，意味著持有物業人士，仍有足夠實力供款。

筆者近日有見小部分按揭申請者，只能獲取65折保費折扣；而俗稱「林鄭plan」的免壓測高成數按揭，則只能獲取約7折保費折扣。

筆者估計主要原因，是按證公司業續出現虧損，故需要減少保費折扣，以獲取更高盈利，爭取在年底業續報告上減少虧損。而另一原因是失業率上升及疫情帶來的經濟影響，從而洐生的供款脫期風險，亦足以令按證公司錄得虧損的因素。

須信貸紀錄良好

可幸的是，筆者有見部分按揭申請者，能獲取55折保費折扣，和以往保費折扣最低為6折相比，為供樓「上車」人士減輕一點壓力。

然而，前提是申請者須有穩定入息、收入屬中產水平及信貸紀錄良好，方可獲得最低55折保費折扣。

回想筆者在銀行任職時，按證公司並非固定6折保費折扣，當年更有按證公司只提供最低8折保費折扣予按揭申請者，申請者因不了解按揭保費折扣上限，亦只能恩然接受。

後來因按揭業務競爭激烈，導致市面上提供高成數按揭計劃的按保公司，劃一以6折保費吸引按揭申請者。市場競爭令銀行為爭取按揭業務，而對按揭回贈及按揭利率作出調整。後來出現的2.45%按揭現金回贈，亦成為歷史新高。