投資日本賺簽證 港人經營民宿有辦法

不少旅客到日本玩樂都會選擇入住民宿，喜歡民宿居住空間寬敞，十分適合一家大小或一群友人居住。而且民宿普遍位於當地住宅區，令旅客更容易融入當地生活，可更貼身感受當地生活。加上價格相宜，近半年來民宿深受遊客歡迎，不少位於熱門地區的民宿持續處於供不應求的狀況。近期不少客人看準遊日熱潮，筆者亦收到不少詢問在日經營民宿的可行性。

熱門遊遊區民宿可全年經營

投資日本民宿前，必先了解《民泊新法》。從前日本民宿未有納入政府規管範圍，而且民宿大多位於住宅區，旅客到訪對當地居民造成困擾。有鑑於此，日本《民泊新法》於2018年6月正式實施。新例下，民宿正式獲法律認可，以解決過去未有相關法例時所出現的問題，確保不符合標準的民宿業者得到規範，大大改善了經營民宿的處境。

不過，不少客人擔心現行法例下，日本民宿一個年度內最多只能經營180天，租賃收入會受影響。實際上，此法例不適用全國，部份地區可享豁免。不少日本熱門旅遊區如東京大田區、大阪市、新瀉等屬於《國家戰略特區法》指定地區，不受經營日數限制，全年皆可以提供入住，旅客只需連續入住2晚便可。

現成民宿速買速出租 平至260萬

值得留意的是，住宅改建為民宿需受約束，因此對客人而言，已有民宿經營牌照的樓宇更速食更受歡迎。

申請改建民宿，須確保該單位符合消防安全、面積等限制。另外，申請前亦要獲毗鄰業主或相關團體不同程度上的批准。符合上述要求後，業主便可委託日本國家資格認證的法律專業行政書士處理，整個申請過程大約需時2個月。

若想免卻改建民宿的繁複程序，客人大多會考慮購入現成民宿。位於旅遊旺區的獨棟一戶建，大多已附設精緻裝修及傢俬電器，務求做到速買速出租。而且此類現成民宿價格相宜，以大阪市西成區780呎的一戶建為例，售價為4800万円，折合只需約港幣264萬。

投資民宿賺簽證

投資民宿與一般放租最大的吸引力在於，香港居民在日本購置了一家民宿物業，便有機會申請簽證。如果買家購入一個可用作經營民宿的物業，出租以獲得收入，並積極承擔經營和管理民宿的角色，便可符合申請「經營管理簽證」的標準。

符合資格的條件，包括︰民宿須由申請人親自管理，並且申請人必須能夠從中產生足夠的收入以維持他們在日本的生活。其他申請條件還包括申請人需年滿20 歲並投資 500 萬日圓本創業，而且能證明收民宿入足夠留日生活。

撰文：Pak Leung – 美聯集團助理董事(企業拓展)

美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。