投資車位注意事項

你好，兩個月前我賣出手上唯一的住宅單位，賺逾100萬元，現搬返跟家人住，等候機會。

最近睇樓，以為會找到減價盤，誰知很多業主都封盤不賣；肯平賣的樓盤，又不可以睇樓，質素又差，難下決定。

有朋友說車位炒勁，講到我心思思，我自己沒有汽車，想問投資車位有甚麼要注意？除了車位之外，還有甚麼可留意？

讀者何先生

文：1% Anthony最近不少朋友問類似的問題，多得政府胡亂出招，迫使小市民將血汗錢投資到一些他們不熟悉的地方，車位是其中之一。

注意一：大廈公契限制

有些大廈公契註明，車位只可以售予大廈業主，之前亦試過有大業主拆售停車場時擺烏龍，需要取消交易。

即使可以售予非大廈業主，但有些大廈公契註明，只可以租予大廈的業主或住戶，將來放租時客路就會更狹窄，影響租值。

注意二：首期及按揭成本較高

跟工商舖物業一樣，車位只能承造40%按揭，要付60%首期。例如一個120萬元的單位，首期就要72萬元，租金回報約3%。如果用這筆錢買住宅，可以用80%按揭，買一個360萬元物業。再加上車位的按揭利率較高，由2.4%至4%不等，供款年期亦較短，一般只有15年。

以上述價值120萬元的車位為例，每月市值租金3,000元，租金回報約3%，雖然夠錢供樓，不過就沒太多正現金流。

注意三：選址

一般人理解，近出入口、夠闊，就是靚車位，甚麼是夠闊？近車場出入口？其實近電梯大堂更實際。

還要注意車流、轉彎位、柱位，露天還是室內，甚至地上的壆位、天花上的水管走位等等，都會有影響，不是駕駛者未必理解。

注意四：升值潛力

跟住宅不同，很多高尚住宅區車位充足，租金未必很高，又有些地區發展已經成熟，沒有新的住宅或工商廈落成，不見得需求會增加。

如果最近資金充裕，短線炒賣或有錢賺，長遠升值潛力未必太樂觀。除了車位，工、商廈都是好的選擇！

市場上有很多工廈、商廈的單位，100萬元就有交易，政府近年盲起住宅，忽略了工、商廈大廈的供應。

內地企業大舉進駐，本地企業的剛性需求；加上資金氾濫，辣招將資金從住宅市場迫走，未來工、商廈的前景可以睇高幾線。

以目前的情況來說，已持有幾個住宅物業的投資者，投資工廈、商廈，回報更勝住宅、車位，值得花點時間研究。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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