投資車位前要知的 5大因素（上）

車位價格受多項因素影響，有五個重點須留意，可助讀者把握更多的車位行情。

（一）車位本身狀況。
在同一地點或屋苑中，車位價格可能存在巨大差異，在決定購買一個車位前，最好實地考察並評估車位的狀況。請站在一個車主的角度，去觀察車位是否易於停泊。單邊位置通常較好、有蓋或簷蓬、無柱阻礙、倒車空間充足、沒有滴水風險（例如靠近水渠、坑渠）、靠近升降機和停車場出口等。
即使在同一停車場中，有這些條件，租售更容易，並具有較大的投資價值。當然，物業在車位上的管理，也是很關鍵的一環。
（二）車位業權問題。
車位與住宅不同，許多住宅停車場都存在業權限制，部分車位只能優先出售或出租給該屋苑的居民；甚至有些車位，僅限出租給該屋苑的居民。這些限制，大大削弱了車位的投資價值。

車位種類影響買賣

除此以外，也建議要留意車位種類，香港常見的車位類型有三種。獨立車位是可以獨立買賣的車位，其所有權獨立於住宅單位之外。這意味著業主可以單獨購買或出售獨立車位，而不受住宅單位的影響。

合契車位是與住宅單位合併買賣的車位。這種情況下，車位的所有權與住宅單位相關聯，通常無法單獨買賣。如果考慮購買合契車位，最好事先查閱公契副本，確保清楚了解相關的合契條款和限制。

分契車位是將合契住宅連同車位進行分拆出售的車位。這意味著分契車位的交易方式與獨立車位類似，可單獨買賣而不受住宅單位的影響。這些不同的車位類型，可能會對投資回報率產生影響，建議買家在購買車位前，最好先向物業管理處查閱相關文件，確保了解相關的公契條款，也應該前往土地註冊處付費查閱屋苑公契，以了解業權限制的細節。

（三）電動車充電裝置。
儘管目前汽油車仍是私家車的主流，但電動車的普及，將不可避免地增加，這也是政府政策的一部分。
特別是近年油價高漲，很多車主都轉為使用電動車或混能車。
原本政府在2020年的目標，是冀全港30%的私家車屬於電動車或混合動力車，然而至今尚未實現這目標。
不過，在2023年4月的會議中，政府再落實電動車普及化的路線圖，可預見電動車將成為未來的趨勢。
然而，目前許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置，管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置，將成為提升車位投資價值的一個重要因素。