淘大花園劈價135萬 投資者加息前減磅：低估價11%、賣緊2020年價錢！
淘大花園兩房劈135萬
利嘉閣鮑允中表示，淘大花園7月首宗成交來自R座低層5室，實用面積約450平方呎，屬兩房戶型，望內園。
據知，原淘大花園業主為投資者，今年1月份將持有的兩房單位以760萬元放售，及後在加息陰霾下連月減價，最終以625萬元沽出單位，平均實呎約13,889元，累積劈價幅度高達135萬元，減幅近18%。
代理表示，上述單位的銀行估價介乎654萬至708萬元，意味投資者終以低估價最多11%套現，同時，該單位成交價亦創同類單位自2020後的低位。
話雖如此，若以原業主於2005年10月買入價141萬元計，持貨17年後，帳面獲利484萬元，期間物業升值逾3倍多。
淘大花園持貨10年賺319萬
事實上，港大花園近月持續錄得二手轉讓個案。鮑允中表示，該行月前促成淘大花園L座高層3室的二手成交。
據了解，該單位實用面積約322平方呎，原則兩房間隔，現為一房，外望樓景，原開價650萬元，最終以571萬元成交，折合實用面積呎價約17,733元。
據悉，業主於2012年1月以252萬元購入上述單位，持貨逾10年，現轉手帳面獲利319萬元，期內物業升值約1.3倍。
代理補充，客人經網站聯絡同事，翌日睇樓。原業主一直計劃換樓，在去年6月開始放盤，開價650萬元。據了解，買家為同區收租客，睇樓兩日後相約業主面談，經代理協助議價，終以單位以571萬元成交。
另外，利嘉閣薛丁武表示，該行4月促成淘大花園H座低層8室的二手成交，單位實用面積約378方呎，建築面積約484平方呎，兩房間隔，外望樓景，並附有豪華裝修。
單位日前以623.8萬元沽出，折合實用面積呎價約16,503元，建築面積約12,888元。
據悉，原業主於2011年以263.8萬元購入上述單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約360萬元，期內物業升值約1.4倍。
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