投資工廈200萬有交易

其實本人都有留意報章地產版報道，大部分工廈交易都是一幢一幢的，動輒幾億元，對小投資者來說是天文數字。

又說那些資深投資者，轉手就賺幾百萬元，賺個不亦樂乎；加上身邊亦有些朋友有買工廈，還跟我說百多萬元就有交易，跟報章報道的差天共地！

其實投資工廈需要多資金？本人有機會參與嗎？

文：1% Anthony報章報道的多數是資深投資者的大買賣，的確令不少散戶卻步，筆者亦因此遲了起步，近年才奮起力追。

現時工商舖市場有很多散戶及小投資者在運轉，很多幾百萬、百多萬元的交易。

工商舖是指工業大廈、商業大廈及舖位。從政府的辣招來看，工商舖都屬於非住宅物業，不受有關住宅的條例約束。

工商舖主要是以土地、物業及個別單位用途劃分。工業大廈主要用作工業生產及支援、倉儲及物流等用途；商業大廈主要用作寫字樓及商業等用途；商舖則主要用作商業用途。

當中以工廈的入場門檻最低，200萬元以下便有交易。

資深投資者就像玩大富翁似的，一幢幢的買賣，跟小投資者專攻細單位，截然不同。

現時有些地區仍可找到建築呎價2,000多元的工廈單位，面積一般由千多平方呎起，300萬至400萬元的選擇很多，較細的單位約由600多平方呎起，樓價在200萬元以下。

近年亦流行拆售單位，呎價比較高；面積、lump sum更細，約50萬至150萬元都有交易，然而質素參差，投資者須用心選擇。

每個地區都有自己的價值，工廈的價格亦不同。

最熱門的首推東九龍區，在政府「起動東九龍」政策帶動下，九龍灣及觀塘工廈樓價率先搶高。

質素較好的工廈，呎價約介乎5,000至6,000元；質素較差的也要逾4,000元。以1,000平方呎計算，約500萬至600萬元。

另外，荔枝角及長沙灣的工業區發展亦非常成熟，價錢接近東九龍。

大角咀及新蒲崗亦有不少投資者留意。最近大角咀有一幢智慧型新式工廈，呎價破萬元創出新高，然而，整體仍較東九龍稍為便宜。
價錢較便宜的，近年比較多投資者留意屯門。

受惠於港珠澳大橋，近年屯門工廈被受追捧，呎價約2,000至3,000元。

尤其是靠近大興邨的工廈，不少細面積單位供應，逾600平方呎的單位，介乎160萬至180萬元，有很多散戶投資者入市。

另外，傳統工業重鎮葵涌、荃灣等亦是熱門的投資地區，呎價與屯門相若，但單位面積一般比較大，約300萬至400萬元入場。

由於入場門檻低；加上租金回報不俗，近年不少住宅投資者賺錢後，都轉投工廈市場，亦是筆者與戰友們比較重視的一個市場。

1% 投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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