打工仔上車貼士　居屋私樓按揭大不同

貼士一 最高成數95%

一般私樓最高成數為90%，而敘造高成數按揭，需要繳交保費，保費約為按揭額的1.15%至4.15%不等；而居屋物業有政府擔保，毋須繳付保費。
現時綠表及白表買家，分別可申請高達90%及95%按揭。

貼士二 居屋限用P按

香港銀行同業拆息（H）低企，許多私樓按揭用家都使用H按揭，相關按揭使用比例近94%。然而，居屋業主只可以使用最優惠利率（P）按揭或定息按揭。
以本週四（17日）拆息計算，H按（H加1.4厘）的實際息率約1.77厘；而P（P減3.1厘）實際息率約2.15厘，兩者息差約0.38厘。

貼士三 按揭年期未必達30年

居屋物業原則上最高按揭年期為30年，但不同銀行會因應風險評估及申請人收入情況，調整年期。
例如恒生銀行在網頁列名，一手居屋及第二巿場未補地價居屋，還款期長達25年。但該銀行豁免提早清贖費。