手持3個舖3個住宅 直擊深圳人掃中山樓 | 大灣區 | 內地置業
撰文：SmartED編輯部｜圖片：新傳媒資料庫
深中通道帶動中山樓價倍升
中山的樓市當炒，主要原因是深中通道的規劃。當年珠海的樓價就在港珠澳大橋動工後翻幾番，有珠海作借鑑，中山樓價有望在深中通道落成前再翻多一番。
深中通道建成後，從深圳寶安開車到達中山約30分鐘左右，相對去龍崗更方便。深圳通道預計在2024年左右完工，因此近年吸引到不少深圳居民到中山投資樓市。
目前中山的樓價，相對兩年前已升近三倍，但是相對深圳依然大幅低水。中山的兩房單位，部分仍未達百萬元人民幣一間。深中通道消息一傳出後，很多深圳人即到中山買房。中山基本配套設施充足，居住環境優良，惟樓價遠遠落後深圳，中山有條件成為深圳人的落腳地。
中山屬大灣區中最有投資價值之一
深圳人口達1,000萬人，相對中山高出一倍有多，有理由相信，中山樓市持續急升，部分或是來自外來人口遷移所帶動。深圳的樓價高昂令部分人難以負擔，而部分有錢人則買入中山的樓房作長線投資。
雅居樂羅錕指出，除了深圳買家，中山亦吸引到香港買家。「香港買樓要付印花稅，當地樓價長期高企，變相中山是一個投資好選擇。」大灣區概念帶動下，愈來愈多區外人投資中山樓宇，令中山樓價近兩年的升勢一發不可收拾。
羅錕稱，大灣區中最有投資價值的是中山，料港珠澳大橋一通車後，就會釋放很大的利好因素，中山的住宅及商舖的交投會更加活躍。
去年底，雅居樂宣布以2.9億元人民幣投得中山市三鄉鎮的一幅商住地，面積4.2萬平方米，預計總建築面積6.3萬平方米，每平方米地價4,520元人民幣。未計及建築成本，地價每平方米已是逾4,500元人民幣，如再加上建築成本及利潤，推算當地的銷售價格會比目前中山樓價每平方米約12,000元的為高。
雅居樂業主張少英家中從事建材生意，她對雅居樂的口碑、產品品質、公司管理等方面相當有信心。她手持3間店鋪、3間住宅，均位於中山，認為隨大灣區發展，中山的交通網絡將日趨完善，其物業將有很大升值潛力。加上中山配套完善，滿足了生活需求，物業是作長線投資，不會說升值了多少就放售。
除中山外，珠海積極引入人才， 又銳意發展成創新基地，加上港珠澳大橋開通在即，珠海樓價有力繼續上升，有機會跑贏區內其他城市。
國家統計局資料顯示，珠海樓價近3年的均價為每平方米23,378元人民幣。事實上，珠海過去兩年受港珠澳大橋帶動，平均樓價已累升28%。
珠海主要分為香洲、斗門和金灣三區，並包括與澳門僅一水之隔的橫琴新區，市中心位於香洲。目前珠海樓市供應和成交量都集中於香洲區，佔近整體近一半。
據中國房情資料網顯示，香洲區二手盤近1個月的平均樓價為每平方米27,138元人民幣，直迫28,000元人民幣大關。
港珠澳大橋概念早受投資者注目，珠海與澳門相鄰，兩地樓價同被看好，惟澳門住宅始終以內需為主，過去5年樓價無預支到港珠澳大橋的影響。相反，為了吸納更多的人才和企業到珠海發展創業，珠海市政府推出了不同政策以作配合。
珠海積極吸英才
雖然珠海受限購、限外令調控， 港、澳買家必須於珠海已有5年工作及5年繳稅證明，始可購買珠海市住宅。
但限購政策有效遏止炒風，有利用家及長綫投資者，令樓市健康發展。
珠海亦因應實際情況設立寬免措施，今年4月公布最新「珠海英才計劃」，對畢業3年內擬到珠海發展的全日制本科以上學歷的外地戶籍人士，實施「先落戶後就業」，憑畢業證和相關資料即可申請落戶。
研究生、博士或院士等到珠海創業，更可直接享受數百萬元的住屋津貼。
經濟發展方面，珠海市政府近日通過《關於科技創新促進高質量發展三年行動計劃（2018-2020）》。 珠海市將通過實施高質量發展載體建設、科技型企業培育、企業創新能力提升等10項重點行動，力爭到2020年基本形成現代産業體系，將珠海打造成為粵港澳大灣區創新基地。
《行動計劃》提出，到2020年，全社會研發投入佔地區生産總值比重達到4%，高新技術企業超過1,800家，已上市的高新技術企業達24家，引進培育當地的「獨角獸」企業3至5家，高新技術産品産值佔工業總産值比重超過60%，引進培養60個創新創業團隊，備案創業投資機構達350家，而當地每10,000人擁有發明專利的數量為55件以上，省級以上創新平台超過400家。
在人口出現淨流入，經濟踏入起飛期，而與其他地方的交通更便捷的情況下，珠海樓價迎來新高指日可待。
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