激活房地產市場 馬上解決財赤失控

讀者譚先生：財政赤字再破1,000億元，疫情期間財赤難免，現在呢？財政儲備跌破7,000億元。未來還有很多有型基建，這樣下去，再過幾年儲備就會花光。近日立法會有討論挽救財赤，不外乎開源、節流。財政司司長陳茂波最初估算，疫情後香港經濟增長可達5.5%；最近則下調目標至3.5%，別忘記這個數字是基於過去幾年封關停業，基數極低的情況下估算，未來是否仍然可以維持？
你支持加薪俸稅嗎？不少朋友支持。當然大部分都是不用交稅的一群。

至於中產朋友，一直以來絕大部分社會福利沒有他們的份兒，但交稅卻是最多的。你支持加利得稅嗎？不少朋友支持。當然大部分是打工仔，因為不關他們事嘛！至於做生意的朋友，當然激到反眼，尤其是很多開小店的朋友，正如巿民所見，通關之後經營環境比疫情時更差，還要加利得稅？

你支持擴闊稅基嗎？很多朋友說沒所謂。因為已經很少在本港消費了，生活必需品可以上淘寶購買，週末主要北上消費，放假主要外遊。當然也有很多人反對，尤其是那些沒有能力外遊，不懂得網購的低技術基層；還有那些努力經營的商戶，不是說要刺激消費嗎。
你支持削減福利與開支嗎？很多朋友反對。

先講福利。相信身邊有不少朋友，以能夠住到公屋、能享受政府福利作為人生目標，若削減福利，豈不是要像父母那一代，需要為了生活辛勞工作？若反對加稅、反對減開支。錢從何來？筆者認為，激活房地產市場就能馬上解決。

賣地增庫房收入

細看今年財赤的明細，賣地收入估計只有156億元，僅佔全年目標850億元約18%，市場都看到，不是流標，就是賤賣，隨著今年房地產市場表現差，發展商及小業主賣不到樓，很多人都相信，未來沒有最低，只有更低。只要激活房地產市場，就像疫情前，一幅地賣幾百億元，兩、三幅地已可以KO全年赤字。

現在情況是，小業主財富蒸發，形成負財富效應；企業資產貶值，信貸緊縮，嚴重影響實體經濟；如果樓價繼續下跌，銀行便會Call Loan。如何激活房地產？兩個字：「撤辣」。又有人說，那樓價豈不是會上升，豈不是買不到樓？不對！只是私樓樓價升，未來有無限公屋及居屋供應，豈會買不到？之前筆者有文章說過，現在樓價已跌很多，但仍然有很多人說樓價貴，買不到樓，無論跌多少都不夠。因為大部分高呼樓價貴買不到樓的人，是根本不打算買樓的。現在只是為了滿足部分不買樓的人心理需求，眼白白的看著經濟雪崩。