【房地不炒】中央出手打壓樓價消息傳得沸騰騰 樓價即將大跌？｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
香港樓價太高是不爭的事實，如果中央出手協助解決房屋問題，令更多香港人可以安居樂業，絕對是好事，支持！支持！
之前筆者提及，真正的投資者，並不會期望樓價不斷上升，投資者只會買入低水資產，樓市健康調整是筆者非常樂見。過去十多年，每年的施政報告，都將房屋問題形容為重中之重，多次「加辣」也無法解決問題，原因有很多。
1. 開發土地受阻
政府並非沒有嘗試開拓土地以增加供應，然而往往無法取得社會共識，不同方案也有不同的持份者反對，令開拓土地進度緩慢。例如開發新界棕地、農地、高爾夫球場等，即使大部分市民贊成，亦受制於不同持份者的反對，而令計劃一拖再拖。
相反，內地城市發展效率高好多，香港可以取經，修訂相關法例後強勢推行，確實對增加供應有很大幫助。
2. 出錯招數
自從2010年底政府推出「辣招」，多年來並不斷「加辣」，令樓價不跌反升。因「辣招」太理論化，完全錯估市場反應。
「辣招」的概念主要是需求管理，以為禁炒家及投資者買樓，減少需求便可以，怎知不單買樓的人少了，賣樓的人更少。個個業主不捨得賣樓，市場在供不應求的情況下，供應問題便愈來愈嚴重。
又如收緊按揭，收租物業只能借按揭五成，導致減少人買樓收租，令租盤數量大減，租金又扯高。
其實想樓價跌好簡單，「撤辣」便可以。
筆者肯定中低價的物業，供應必然大增，樓價必然受壓。可惜受制於社會輿論壓力，無法改變。
3. 全盤經濟考慮
面對高樓價壓力，難免令人期望政府大刀闊斧，下令減價推盤。然而牽一髮動全身，很多經濟問題接踵而來，例如資產估值大跌，個人及企業的信貸額亦會大跌，資金抽緊，各行各業將全面崩潰。
賣地收益亦將會大幅下跌，政府入不敷支，難免要擴闊稅階甚至加稅。內地城市推出調控政策也是按步就班推行，不然只會有反效果。
香港最大的問題不是樓價高，而是不夠地方住。樓價受到很多因素影響，其中一個最重要的因素是資金。全球推行量化寬鬆政策（QE），主要國家樓價都在升，這是資金泛濫問題，要強將樓價壓落去，只會帶來反效果。
其實近年政府已找到一個相對有效的方向，便是主攻資助房屋。情況就像新加坡，只要資助房屋的供應足夠，人人有平樓住，私樓貴也不影響民生，問題就解決了。
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