房協起公屋！首購筲箕灣地皮建逾640伙公屋 最快2028年入伙：邊類家庭最易中獎？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：房協
單幢28層646伙 最快2024動工
房協表示，該幅筲箕灣地皮由政府土地及私人地皮組合而成，項目總樓面面積約3萬平方米，興建一幢28層高出租公屋，計劃提供646個單位，預計2028年落成。
屆時打算用於調遷安置健康村3期重建計劃的受影響居民，以便之後進行健康村3期的重建計劃。
是次計劃為房協首次購買私人地皮再合併政府官地作為發展公營房屋，如改劃過程順行，可於2024年展開工程，整個項目發展成本約13億元。
現時不少樓齡逾50年的屋邨出現老化，房協正啟動觀塘花園大廈、香港仔漁光村、九龍城真善美村等重建工作，最新計劃重建正是北角健康村第3期。
逾半數1至2人單位
房協表示，房協正式啟動健康村3期的重建計劃後，阿公岩道項目的單位便會列作「暫租住屋」，供合資格的家庭申請作為過渡性房屋之用。
初步設計逾5成單位為1至2人單位，約4成為3至4人單位，5人或以上單位則不足1成，項目將會按健康村3期的住戶情況作調整。
項目將會連接明華大廈A座，日後居民可經過明華大廈第3期重建項目，直達區內廟東街的行人通道，再前往港鐵筲箕灣一帶，其他項目設施亦可與明華大廈互補不足。
又透露，阿公岩道地盤屬於山坡用地，地盤前後水平相差約5層樓高，整個地盤呈不規則形狀，加上附近有學校、住宅、古樹及天后古廟，相信工程具有一定挑戰性。
購地開支約4,300萬
房協表示，今次購買地皮開支約4,300萬元，是房協首次以購買私人地皮並合併政府土地的方式發展公營房屋。
由於該私人地皮僅300多平方米，若不合併附近地盤發展，單獨發展私人住宅項目相對困難；若合併閒置政府土地作公營房屋發展可「地盡其用」。
房協現時正就修訂筲箕灣分區計劃大綱核准圖，改劃相關用地作住宅用途向城規會申請，預計最快明年初有結果，再適時向政府申請批地。
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