戴德梁行：樓價料年中重回去年8月高位 嘉湖山莊創今年2房新高價 | 樓市點睇

撰文：麗爾｜圖片：unsplash

戴德梁行週二(19日)舉行香港住宅及投資市場第一季回顧，檢視季內市場表現並剖析下季走勢。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，中美貿易戰前景較預期明朗，今年第一季住宅成交量已較去年第四季反彈58%，預料今年首季成交量可達14132宗。

樓價截至3月19日，亦已由今年1月谷底，回升28.3%，較去年8月份樓價高峰僅略低4.6%。

住宅交投復甦，以熱門屋苑沙田第一城來計，二手成交的平均呎價，由去年8月高位的19,500元，直至今年1月，累跌26%至14,500元。，至今已回升28%至18,600元。 而太古城由「谷底」反彈的升幅亦達到20%。

首季的發展反映中美貿易戰等環球波動漸趨明朗，雙方均努力不讓事態惡化，因此市場信心亦逐漸回升，發展商加快推盤 ，樓價出現較大的反彈。

陶汝鴻預計，若中美貿易談判繼續向好，以現時的走勢來看，樓市已很難出現跌勢，料有可能在今年6月底，香港樓價會重返去年8月的歷史高位，甚至以高位計，再有5%的升幅。
他補充，本港失業率維持低位2.8%，屬低水平； 本年加息步伐較預期慢，加上公私營房屋比例改變，對私樓樓價有一定刺激，利好市場氣氛。
與此同時，陶汝鴻亦預料納米樓樓價亦會上揚，唯升幅未必會跑贏大市，主要同類單位供應量仍非常多。

今年首季物業投資市場交投淡靜，僅錄32宗1億元或以上的大額成交，總金額暫錄74億元，按季分別下跌41.8%及76.1%，而成交量更按年大減77%。

本季成交的投資市場物業之中，近78%屬豪宅，較上季54%明顯增加。雖然機構投資者於本季僅錄2宗成交，按季多1宗；但所涉金額則於本季達154億元，按季增141億元。
該行香港資本市場部執行董事高偉雄解釋，主要由於內地資金收緊，令本地買地轉為觀望，以致市場上只有基金等機構投資者較活躍，以致成交減少，但中美貿易戰淡化，有望為物業投資市場帶來利好。
他補充，過去兩年基金在港越趨活躍，其物業買賣成交量及金額都有增長。他預料，當中美貿易戰有更多實質進展後，市場不確定性漸減，將利好物業投資市場。

中原施永青幾個月前曾發表言論，指地價可能會跌20%至30%。上半年樓價繼續呈現反彈，惟下半年倘中、美再爆發貿易戰，樓價便會回落。上週二（12日）發表文章一改口風，指樓市有可能再衝過2018年高位。

施永青指樓巿近期又再似「瘋狂」，只因憧憬中美貿易戰談判會有好消息和股巿回升，便又見買家高價搶樓，他認為主因乃香港每年樓巿新供應少於1%，只要有多於1%的最高收入的人買樓，樓巿不升也難。

中原地產天水圍高級分區營業經理謝明亮指，近期買家入市態度十分積極。樓市交投增加，嘉湖山莊創屋苑2房單位今年新高價。屋苑9座高層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，以539.8萬元易手，平均呎價12,103元。
 業主於2016年3月以300萬元買入單位，持貨剛滿3年，帳面獲利239.8萬元，升值8成。而嘉湖山莊本月錄得26宗成交，本月下旬起成交步伐明顯加快。
居屋價逼千萬元，黃大仙居屋啟德花園為東九龍居屋造價新高。啟德花園4座中層E室，3房戶，實用面積701平方呎，本月剛以950萬元售出。，呎價13,552元（已補地價）。

較屋苑對上一個樓價紀錄，單位面積612呎，去年成交價875萬元，高出9%。