戊戌狗年五行論樓市 火土特旺 幾時可上車
戊戌狗年立秋後調整 年底置業最佳
戊戌狗年樓市點睇？目前大部分人傾向相信短期樓價只升不跌，釋放了市場龐大的購買能力。不過，美國的加息週期已展開，對本港樓市或多或少造成影響。假如今年戊戌狗年樓市真的有機會調整，屆時會是入市的好時機嗎？
2017年一開始，就有多位地產界人士預測去年樓價跌，結果樓市直到年底依然活躍，不論一手新盤或是二手樓，去年整體樓價累升逾10%。
樓價連升近兩年
根據差餉物業估價署公布的數字，去年12月私人住宅售價指數報352.8點，按月升1.4%，連升21個月並創新高；亦較2016年同期的307.4點按年升14.8%，升浪已持續接近兩年。
當中中小型單位樓價指數於去年12月為354.9點，按月上升1.4%；大型單位樓價指數為311.3點，按月升1.3%。
住宅租金指數則錄得187.3點，按月升0.26%，連升13個月，相較2016年同期的173.6點，升幅約7.9%。
在今年初，也同樣有許多人預測2018年樓價會跌， 而且更是大跌，惟在剛過去的1月樓市驚現「小陽春」。
中原地產十大屋苑於2018年首月錄得310宗成交，較去年12月276宗增加12.3%，創近三年新高，僅低於2015年1月的351宗交投量。
堪輿大師黃震宇表示，以五行看，今年是戊戌的「土犬」流年，戊字屬「土」；戌屬狗，今年「火」、「土」特別旺， 「火」生「土」；「土」生「金」，因此樓市今年會有不俗的表現。
他料本地樓價於戊戌狗年將展開穩定健康的升勢，並非瘋狂倍升；即使未來政策打壓樓價，相信樓市在狗年整年都會逆流而上。
黃震宇建議，想買樓人士可在今年入市。他預測未來一年樓市都會持續向上，故有住屋需求的準買家應盡早上車。
料美國加息三次
從玄學角度看，料美國今年有機會加息三次，而息口上的調整對本地樓市影響不大。
不過，林建華為中原城市領先指數起卦，得出「山澤損」化「山天大畜」這個卦象，意思是指直至立秋前（8月7日之前），本地樓價仍然穩定。
在春季，樓市成交繼續暢旺。惟戊戌狗年立秋後，樓市就會開始調整，年尾的跌勢更會加劇。因此，年底始是最佳置業時機。
另外，主宰樓價最大的因素是息口，週四（1日）美國聯儲局公布維持利率不變，金管局提醒市民，利率上升可能較預期快。
惟即使香港短期內或將跟隨美國加息，料加息的次數亦不會很頻繁。
2018年第一個月已結束，本地樓市仍未有降溫跡象，一手新盤或二手樓依然有價有市，上週中原四大樓價指數更連續兩週創新高，似乎要待戊戌狗年立秋後，樓市始會出現調整。
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