應該儲多啲首期先買樓？等你儲完人哋都發咗達｜1% Anthony
你好！一直都有睇閣下的專欄，明白遲些疫情過後樓價該會上升，要買樓應該快些買。不過本人身邊朋友話，每個月要供款萬多元好辛苦，本人收入又並非很穩定，有些擔心。心想不如儲多幾年錢，待儲多些首期，將來不用供得太辛苦，閣下認為如何呢？
讀者余先生
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
筆者覺得不必儲多幾年錢，首先，閣下打算儲幾多首期呢？
假設你今天睇中的單位，今天賣500萬元，是一個樓齡約30年，面積300平方呎的上車盤，敍造九成按揭。計算首期是50萬元，借銀行450萬元。所謂儲多些首期，即是儲多幾多呢？
正常情況下應該是以四成首期做目標吧！撇除按揭保險費，即是要儲200萬元，換句話說，買家要儲多150萬元，要儲幾耐？
等於供9成按揭
每月儲15,000元？借九成按揭的供款也差不多，為何不現在就買樓呢？每月儲10,000元？儲150個月？須儲逾12年有多。
況且，到時樓價又貴了。
全球印銀紙，不要說樓價會升值，單是銀紙貶值，最少都貴三至四成。以700萬元計，當閣下辛辛苦苦儲到200萬元時，又不夠首期，四成首期要280萬元，又要多80萬元。
又要儲多幾年，這樣儲首期，百年歸老都必買到樓。
就算儲到，以700萬元計，借六成是420萬元，與供款又相差幾遠呢？儲多年錢，又要付多200萬元買層樓，為了甚麼？
再者，回報又低了。舉例閣下睇中的單位，三年後由500萬元升到600萬元，花一成首期，即50萬元買入，今日賺100萬元，賬面回報是100÷50=200%。
如果用四成首期買，即是首期要200萬元，賬面回報就僅100÷200=50%，回報足足比提早買入低了四倍。疫情過後，世界各國不斷「印銀紙」，利率偏低，如果用H按，很多時候利息都低於2%，成本低，有得借為何不借？
只要找到一個年回報高於2%的投資工具就有賺，以筆者團隊的起樓項目，每年回報20%以上，賺息差都賺到笑。
會輸壯大資產時間
最後，閣下是會輸了時間。由於現在額外印花稅（SSD），持貨三年出售才免罰重稅，之前筆者已跟讀者分享過，年輕人應該以三至四年走一轉為目標，壯大資產，基本上，十年內應該可以走第三轉，賺到逾千萬元資產了。
你呢？用這黃金10年來儲首期。失去千萬元資產、失去早日財務自由的機會。
然而，閣下為了甚麼？就是為將來每個月供少幾千元?想供少些，便跟筆者團隊捕捉跌市機會，凶狠鋤價，買便宜些的樓就可以了。
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