憂銀行加P影響、業主上車客如何部署｜陳永鍵

首先，業主可以經轉按攤薄供款。

假如有感供樓壓力過大，業主可以透過轉按，把還款延期重新拉長，以降低每月支出，好處是風險極低，而又可以渡過難關。

轉按新計劃解憂

簡單說，做法就是將目前的樓按，轉為一個新的按揭計劃。

假設業主目前還有15年時間才供完物業，可以利用轉按，申請敘造20年或30年的按揭。

如是者每月供款額有機會大幅攤薄，舒緩供樓壓力。

當然心理上業主可能會不太好受，但都是其中一個辦法。

此外，亦可考慮用高息按揭戶口抵銷開支。相信大部分業主在申請按揭時，都獲得銀行提供的高息Mortgage Link戶口，在加息週期下，這個戶口就更可以派上用場，此戶口主要用途在於對沖利息支出，減低供樓的壓力。

一般來說，此戶口最多能存入貸款額一半的資金，可有效對沖利息開支。

另外，這類戶口可讓貸款申請人加入或後補其他人的名字，令業主可以更靈活使用這戶口，把家人或親屬閒置的金錢放進賺息，在加息週期下尤為有用。

第三，轉按回贈抵銷利息。如果業主已供款一段時間，已過了銀行罰息期，亦可以利用轉按方式賺取銀行的現金回贈。

若事前已找按揭轉介公司幫忙，有機會透過按揭轉介公司獲取更多的回贈，視乎借貸金額，相關回贈金額可達6位數字，已夠支付大部分利息開支。

加息前趕上車

最後，在加P前即供趕上會。相較於已「上車」的業主來說，未上車但想「上車」，而又怕入息不夠數的話，較可取的做法，不外乎是拿出更多首期資金，或趕在銀行宣布加P前上會，盡快申請按揭。

如果已有物色的新盤，可以選擇即供，一來或有望趕在加P前上會；二來，避免若干月或年後收樓時，息率已經改變或收入有變化而「不夠數」上會，而即供取得的優惠亦會較多。

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