【置業個案】月入90,000元醫生搵樓 想易上車又升值快 哪區有筍盤 | 樓市入門
撰文：諗sir ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
諗sir：
本人是公立醫院醫生，月入90,000元，到現在為止有流動資金280萬元，希望上車置業 。
如果找上車盤，希望日後可以樓換樓，所以最好有高升值能力。
請問以本人現時的經濟狀況，可以買哪區的上車盤？港島鐵路沿線有無可能呢？
讀者Eason
醫生都難上車 如何是好
約十年前（2009年），當時曾有人打電話上電台問當時的曾特首，樓價好貴，連醫生都買唔起樓。
僅附上2009年時本港十大屋苑樓價（見表一），當時太古城平均呎價不用8,000元，嘉湖山莊更只係2,000元鬆啲。
再睇今年3月十大屋苑呎價（見表二），太古城實呎平均價高逾20,000元，幾乎是2009年的兩倍。
而嘉湖山莊升幅更勁，實呎平均價突破10,000元，是2009年的接近四倍。
入手600萬元上車盤無困難
難怪到2018年，仍有讀者來信問筆者，醫生買唔起樓點算？
先回應醫生讀者，要搵一間「易入口」的上車盤，又要有高升值能力的，試問邊有咁理想先？
讀者月入90,000元，借貸力為1,160萬元（90,000÷10,000×50%×2.59*）；加上手頭現金280萬元。
假設入手600萬元樓，付20%首期，借400餘萬元應可上車，即入手600萬元樓無甚困難。
至於600萬元budget，可供選擇的樓盤如將軍澳中心438實呎兩房、堅尼地城嘉輝花園、荃灣愉景新城兩房等。
若然認為這些上車盤cheap，不想住？
筆者回應是，醫生都有分不同經驗及財力，確實社會有不少身家動輒數千萬元的醫生，買樓；但不少人賺錢唔係靠工資，一個人月入10萬元，不代表在社會上層。
明白現時斷症有電腦扶助，可能入幾個病徵就有藥出，唔使諗。對於一些無既定答案的問題，實在難倒醫生讀者。
既然筆者今次免費作答，好應有來有往，有個問題想請教醫生讀者。
時興佛系生活，以筆者現在的肥胖狀況，有沒有不運動、不節食、不食藥、不做手術介入的方法，可以練成低體重指標（BMI）指數身體（有高顏值）呢？
或者，當筆者兒子未來當上飛機師，唔俾家用之餘，仍返屋企伸手要首期買樓的時候，筆者就可自然瘦。
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