情侶買樓困惑「層樓越低越唔值錢」？細單位每高一層，隨時估多20,000蚊！
從投資角度看，樓層愈高愈值錢。
自用與投資會有不同的考慮。可能因為香港生活環境比較密集，普遍高層單位的景觀會比較清靜，視野亦比較開揚，比較受買家歡迎，因此高低層的估值相差很遠。
其他地區則不同，例如台灣人，就對高層單位沒有太大的好感，一來當地居住環境沒有那麼壓迫；二來，因為有地震，住高層不方便逃跑。
內地樓也有類似情況，很多長者，以前是住平房的；現在有錢買新樓，便不喜歡住太高。
然而香港就不同了，高層與低層之間估值差很遠。一般約500萬元的細單位，每高一層，估值隨時高20,000元。
樓市暢旺的時候更進取，一層一層加上去，10樓的單位跟30樓的單位，即使面積一樣，估值隨時會相差接近50萬至60萬元。事實上，質素是否相差那麼遠呢？
經常聽見有朋友說，比估價低幾十萬元，劈價很厲害啊！
熟悉樓價估值的投資者就會知道，很多高層的單位估值會偏高，低過估價，其實不難。
如果高層是靚海景，低層是靚海景，惟質素上有差別，當然合情合理，可是，要劈價低過估價幾十萬元，便有點難度。
然而有些樓望樓的單位，無論是10樓、還是50樓，景觀都是對面大廈的樓景，其實在景觀上沒甚麼差別，相差幾十萬元便未必合理，要劈價其實不難，所以不要被「平過估價幾十萬元」而騙到自己。
不過話說回來，如果兩個單位質素一樣，當然挑個高層的單位買入。
不是每個人都懂得計這條數，很多經驗較淺的買家，只要跟他們說銀行估凸價，例如業主叫價580萬元，銀行估價600萬元，他們就會很開心，估凸價總比估價不足好。
景觀相約選中低層
惟從自用角度看，高樓層不一定最好。舉例，很多大型屋苑都有屋苑的內園，這些園景，高層的景觀是不及中低層靚的。試想想，如果閣下的單位位處30樓，怎會欣賞到平台花園呢？
而以內園景來說，筆者最喜歡中低層。
最近筆者睇過一個新樓盤，同一開則、同一個座向，有個極高層的40樓至50樓單位，月租逾30,000元，然而所謂海景僅是一個罅海景而已，而且因為單位樓層太高的關係，看不到內園景。
另一個中低層單位，月租逾20,000元，租金相差三、四成，同樣望相同的罅海景，然而卻可以近望整個內園景，故筆者較喜歡後者。
如果是買入的單位，售價又差不多、環境又不是相差太遠的話，還是買高層的好，因為將來賣出去時會比較值錢。
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