息魔殺到 想買樓睇路呀

筆者：「恭喜晒！賣咗幾錢？」
戰友：「370萬。」
筆者：「夠三年啦咩？」
戰友：「三年半啦！2013年跟你殺入油尖旺嘛。」
筆者：「哦~~記得啦！好似係280萬入嘛！」
戰友：「好在年頭你叫我唔好賣，嗰陣賣得320咋！」
筆者：「年頭氣氛咁差，梗係守多陣啦！」
戰友：「幾個月就賺多50萬，真係要請你食飯。」
筆者：「我記得你係買嚟自己住，做九成按揭。」
戰友：「係呀，28萬首期，賬面賺咗90萬，三成幾，哈哈！」
筆者：「加埋首期，呢幾年供款，攞番成140萬喎，有咩打算？」
戰友：「仲諗緊…幾時買番好呢？加息啦喎，等唔等吓先？」

筆者：「哈哈…我記得三年幾前買樓嗰陣，你都問咗同樣問題。」
戰友：「嗰陣你話越遲買越危險嘛，咪跟咗你買囉，哈哈！
筆者：「估唔到持貨三年，最終都係冇加過息。不過今次唔同，真係開始加啦，要調整一吓策略…」

今個星期最矚目的新聞，當然是美國加息。

雖然香港各大銀行宣佈唔跟，不過由於近日拆息抽升，不少手上有H按的朋友，應該開始感受到加息壓力。很多朋友問，加息會唔會令樓價下跌？依家買還是再等一陣？

三年前跟戰友說，越遲買越危險，是基於並未具備加息條件。當時所謂加息，其實只是美國聯儲局、香港財金官員出口術，以防資產泡沫膨脹。

考慮到唔知幾時先具備加息條件，加上加息初期樓價未必會跌，筆者好有信心，前前後後應該有幾年時間，應該可以捱過SSD，於是就跟同學們在油尖旺、紅磡、土瓜灣等地區，掃入逾百個單位。

另外又有同學在西北區，包括元朗、屯門等「追落後」大舉出擊，現在都已經可以收成了。

今天加息週期正式開始了，應如何部署？

今時唔同往日

如果沒有最新一次的辣招，相信不少業主會先沽出部份單位，暫避風頭，樓價會應聲下跌。

可惜特首及各位相關司長，竟然推出第二套房一律徵收15%印花稅的笨招，令到業主賣咗買唔番，唔捨得賣樓。二手放盤量急速下跌，抵銷了可能出現的下調壓力，甚至不斷有創新高、破頂情況。

然而，今次又不能像上次一樣，大膽下注。

因為加息週期已經開始，已經不像上次。根據過往經驗，加息週期之初，對樓市未必即時帶來負面影響，直到加息加到一個臨界點，收租唔夠供樓，業主覺得唔值得再持有物業，樓市才會出現較明顯的跌幅。

所以要留意加息幅度，雖然美國經濟表現不俗，各國經濟表現又未如理想，相信不會加得太多，再加多2厘左右，加息週期就會暫告一段落。

加息加到幾時才是臨界點？根據過往經驗，當利息加至超越通脹，樓市就會真正遇到壓力。

心理上，近年大家都搶着買樓，其中一個重要原因是銀紙愈印愈多，越來越唔值錢，所以就爭相購買實質資產，避免銀紙貶值。

到甚麼時候才不會追呢？試想想，如果利息高於通賬，持有現金就變得有着數，到時候就未必會搶購資產，樓價可能會有較顯著跌幅，不過不是今天。

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