恒大、佳兆業等恐債務「核爆」 隆國強：幾條魚出現問題不會影響整個海洋！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、unsplash
恒大「只是幾條魚出現問題」
除了恒大、花樣年等龍頭房企先後傳出債務危機，而房住不炒、限跌令等樓市調控相繼推出，加上三條紅線、共同富裕等議題，令內房企業營運關卡重重。
對於市場關注恒大一眾內房經營前景和投資信心，國務院發展研究中心副主任隆國強日前出席「第11屆年度中國經濟國際研討會」時表示，只是數家內房商在資金和營運上出現問題，不會衝擊整個房地產市場，強調不會引發系統性風險。
隆國強出席網上論壇時形容，「中國房地產市場規模龐大如太平洋，不是游泳池」，對於恒大、花樣年等可能觸發的內房危機，隆國強回應：「只是幾條魚出現問題不會影響整個海洋。」
內地樓價分化持續3至5年
即使恒大、花樣年債務情況等市場擔憂，但隆國強提到，內地住屋需求龐大，帶動房地產過去快速擴張，惟樓市發展「將不如以往強勁」。他指出，雖然內地居住條件逐步改善，但同時要處理樓價高企的問題。
根據國家統計局8月數據，70個重點城市中，有20個城市樓價按年下跌。他認為，內地樓價分化情況將會持續3至5年，亦要視乎個別城市人口流出和流入情況，去衡量樓價的支持和上升壓力。
直至9月份，70大中城市樓價按年升幅降至3.8%，創近9個月最細升幅，樓價按月微跌0.08%，是逾6年首次錄得跌幅。同期70個城市中，有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲，是近6年來，首次出現跌多過升。同時有52個城市二手樓價報跌，屬近年罕見現象。
中原地產首席分析師張大偉分析，內地樓市由「過熱」轉為「過冷」風險大增，由於第4季度內地大部分城市將進入顯著調整期，在成交量低微情況下，內房要爭取資金回籠，很大機會出現「價格戰」。
共同富裕有利民企
隆國強強調，內地針對房地產市場推出多項調控政策，是為免樓價過熱的城市持續上升，同時各個城市亦需要實現多層次住屋供應系統，達致健康平穩發展，相信「樓價升勢將不如過去般猛烈」。
另外，隆國強提到，「共同富裕」意味內地民企需要承擔更大責任，同時相關政策亦為民企帶來發展機遇。他重申，「共同富裕」不是要「殺富濟貧」、「平均主義」，而是促進民企成長。
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