唔想每次都只望住別人賺錢 改變投資思維 尋找致富機會｜經一專欄｜香港樓市2019

朋友：得唔得架？周圍好似冇乜人氣喎。
筆者：發展咗就唔係呢啲價，翻咗幾倍啦！
朋友：得唔得架？
筆者：三年後呢度會有地鐵，嗰度會起…

繼續分享…阻礙你成為專業投資者的思維
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

普通人用「眼力」

只睇到眼前已經存在的事！
所謂…後知後覺，慢人幾拍！
絕大部份人都處於這種狀態…
有些人因為工作太忙，沒有時間；
有些人因為本身對投資興趣不大，沒有留意；
有些人因為害怕冒險，聽到都當聽唔到；
有些人沒有這種天份，欠缺想像力及分析力…

直到見到市場已經出現變化，看到身邊有朋友賺了錢，才後悔當日沒有跟上，經常聽見他們講的一句話是：「早知我就…」

思維不變只會重蹈覆轍

思維不變…下次只會重蹈覆轍，後悔又後悔，無限輪迴！

不過都未算最慘，大不了賺唔到錢，繼續埋頭苦幹上班也能過活！最慘是見別人賺錢，條氣唔順，盲目高追！

舉例，在股票市場，身邊有朋友，去年見到人買騰訊賺大錢，心有不甘，於是450元高位照樣高追，結果當然是…再坐一會！

又舉例，在地產市場，筆者在2009年開班教學，過去多年，大部份時間（不包括2018上半年）不斷講買樓，尤其細價樓。絕大部份學員都有付諸行動，賺了N桶金，坐擁八位數資產比比皆是。但亦有朋友不信，滿腦負面思想，甚麼加息、環球經濟不穩、樓價太貴、脫離負擔能力等，被樓價拋得遠遠，車尾燈都見唔到！

最慘是當一年又一年過去，見到身邊個個買樓的都賺大錢，心有不甘，於是就在今年！…在樓價瘋顛的時候，忽然睇好，又唔做功課，又唔問問有投資經驗的朋友，盲目地以超高價價追入。

例如以港島樓價錢，買入新界二、三線樓，當然唔一定會輸的，今天瘋狂，將來可能更瘋狂，但最少賺少好多，Well…祝好運囉！最理想的是…吸收過往的教訓，努力學習，裝備自己，培養投資者的「眼光」及「思維」，尋找下一次機會。

投資者用「眼光」

可以睇到未來或會發生的事！
所謂…先知先覺，快人一步！
大部份專業投資者都具備這種能力…
他們有較敏銳的觸覺，會留意新聞，留意身邊出現的機會；
他們可以看到一些未發生的、普通人未看到的事；
他們願意冒險，投資冇必贏，但最少會試試，或能抓住機會…

經常聽說：「投資買樓要跟着基建走！」其實這句話，只說對一半，想贏得盡要：「早於基建走！」舉例，近年中資發展商來港搶地，其中啟德更被受追捧。

其實政府多年前已公佈起動東九龍計劃，在消息公佈之前，筆者與早期的學員，於2010年金融海嘯過後，已經大舉進擊啟德週邊的九龍灣。

當時得寶花園的細單位才130萬起，現在即時樓價跌了，也翻了數倍。還記得第一次九龍灣睇樓團，我們約在Mega Box的空中平台等，與學員們一起望着面前的東九龍、啟德的地盤，大家發揮想像力，想像將來這裡會怎麼樣，事實上不是個個都想像到。

又例如，三年前筆者與員到大陸買樓，當時我們到珠海買的屋苑，呎價才7、8百元，中山就更平，5、6百元有交易。因為看到幾年後港珠澳大橋通車，還未被炒起，今天還未到3年，珠海那些屋苑，已經賣到2千多元，中山也賣到近2千了。港珠澳大橋通車在即，翻了幾倍，現在這個價錢才追入，會否是水尾？唔敢講而家追入一定冇錢賺，不過值搏率已經低咗好多。

企業家用「眼界」

可以創造未來！相信很多創業的朋友都經歷過，想了一個創新好點子，跟身邊朋友分享，身邊朋友都會撥冷水：「得唔得架？從來冇人做過喎！」要成為成功企業家，就要有這種「眼界」，大部份人都看好的點子，可能已經做到成行成市，大部份人都不看好點子，可能是機會！

例如黃子華首先將楝篤笑帶到香港，搞掂！又例如當年個個都話網購在香港冇得做，因為香港太細，太容易可以落街購物，誰知近年零售小店被淘寶打到落花流水。當然，筆者不是說每個創新的點子都能成功，在現實的商業世界，可能100個點子，成功的只有5個，甚至更少。如何創新，如何實踐，如何可持續發展，都是學問。

筆者不算是一個成功的企業家，不敢班門弄斧。不過也總說做過一些創新的事，帶起過一些潮流。例如10年前開班教學，教股票的有幾家，但教買樓投資的，印象中則沒有，可能是首創吧，幫了不少年青人置業，幫了不少小業主成為專業投資者。

又例如近年筆者與團隊拍檔，將舊工廈活化，由最初幾千呎的分層單位，到萬呎的全層單位。到近兩年的全幢翻新、重建，雖然不是首創，不少發展商也做過類似項目。但最少當全港市況沉迷於買住宅投資的時候，我們已經走到下一個路口了，有機會再分享。