地產專題︳復活節多個貨尾盤谷優惠西沙新盤擔大旗成焦點

Q: 太古城上月最新放盤叫價是多少？

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Q: 九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？

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受美國關稅政策影響，股市波動，樓市準買家擔憂後市動向，略有放慢入市步伐，但有龍頭發展商把握復活節長假期，力求成為市場焦點；反之，其他發展商則集中推出貨尾加優惠。 龍頭發展商新鴻基地產（00016）發展逾30年的西沙大型綜合項目，住宅部分合共提供9,700伙，首個推出期數命名為SIERRA SEA。 3球有找買新地SIERRA SEA 週二（4月15日）公布首張價單涉及158伙，折實平均呎價約10,398元，最平299.88萬元入場買一房單位。可望於4月內開售。在復活節長假期間鋪天蓋地宣傳。 SIERRA SEA為西沙項目第1A（2）期，主打細單位，當中一房及兩房戶型佔約70%，項目標準單位提供八種戶型，間隔多元，切合不同買家需要，料吸引「上車」、小家庭、換樓、收租客及租轉買人士。 單位戶型涵蓋一房至四房間隔，實用面積介乎279至1,021平方呎。 樓書顯示，由西沙發展項目的布局圖可見，除了今期外，另有第1A（1）期，第1B期，第2A期，第2B期，第2C期及第3期；而今期項目預計關鍵日期為2025年12月1日。 新地副董事總經理雷霆表示，整個西沙項目設有大型娛樂及商業設施，包括GO PARK第1期及屬私人住戶享用的GO PARK 2期。 他強調，減息令供樓支出減少；加上近年租金持續上升，並已連續20個月錄得升幅，此消彼長的情況下，將會有更多租客轉租為買。 加上政府推出搶人才的優才計劃，打算在香港落地生根的，亦會由租轉買，為市場帶來更大動力。 發展商並表明，首張價單具突破性及多種付款方法，適用於首次置業、換樓客或長線投資者。 此外，為配合項目發展，發展商投入大量資源改善區內交通配套。其中最重要的是西沙路擴闊工程，將原本的雙線道路擴闊至四線行車，工程全長1.5公里。 這項工程已完成九成，在2024年第二季投入服務，大大改善區內交通情況。 為減低擴闊後道路對周邊居民的影響，發展商特別安裝了隔音屏障，並在道路兩旁進行大規模綠化工程，種植大量樹木及植被，營造舒適的生活環境。 事實上，環球經濟局勢突起變化，關稅戰將令投資市場添不明朗因素，大額交投或進一步放緩。地產界其他持分者動作就相對低調。 長實推9成按揭付款計劃 另一大地產商長實集團（01113），近期只是集中銷售洪水橋#LYOS。 該項目已屆現樓，僅餘下少量花園複式戶及十伙分層單位待售，並推出全新「9成按揭付款計劃」，買家毋須支付利息、入息證明及通過壓力測試；另指定單位送25萬元傢具禮券或全屋傢具。 項目僅餘下十伙分層單位待售，發展商宣布推出全新「9成按揭付款計劃」，買家需於簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%，並於其後60天內繳付成交金額5%的加付訂金，餘下成交金額 90%，須於簽署臨時買賣合約後的90天內繳付。 同系元朗流業街住宅項目，現已申請預售樓花，涉及112伙，預計關鍵日期則為2027年3月31日。 據知，項目以最高可建住宅樓面約78,575平方呎，每平方呎樓面地價為9,112元。 另一大型地產商恒基地產（00012），聯同兩大代理行中原及利嘉閣地產，一同推出復活節置業優惠。 恒基物業代理營業（二）部旗下九龍城南首及大角咀利奧坊系列共五大項目，為一手單位買家送上復活節置業優惠。 由即日起至下週二（22日），經中原地產或利嘉閣地產購買「南首」或「利奧坊」系列指定項目，一手住宅單位之各首四名買家，即可以獲贈「海洋公園門票及購物禮券」，每個價值約10,000元，名額合共20個，總值約20萬元。 五礦蔚藍東岸計劃加價1成 不過，有中資發展商表明想加價賣樓。 內房五礦地產（00230）香港營銷及市務總監黃少鴻指，旗下已屆現樓的蔚藍東岸，目前待售餘貨以三房和四房大單位為主，多數享有維港海景，將具介乎10%至15%加價空間，個別特色大戶目標呎價，有望可挑戰50,000元。 他強調隨混凝土廠停止運作，蔚藍東岸的外圍環境、部分單位的景觀，勢將進一步獲改善。 餘貨將有介乎10%至15%提價空間，如以近期成交實呎約20,100元計，意味目標呎價將上調到22,000至23,000元。 有地產界人士認為，自2月底的《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的樓價上限，提高至400萬元後，樓市交投氣氛明顯高漲，不但細價物業成交增加，並且成功啟動市場的換樓鏈，為樓市帶來「小陽春」，尤其是新盤市場就更受注目。 關稅戰起動 港樓成資金避風港 關稅戰到底對樓市有多大影響？業界看法不太悲觀。 雷霆坦言，關稅戰對市場無疑帶來少許衝擊，但相信情況很快出現緩和及轉趨穩定。 他又指受惠減息週期於年中開始展開，下半年樓市將出現價量齊升，但由於現時整體經濟仍在復甦階段，料全年樓價可望錄得升幅，但升幅將較溫和，幅度料5%至10%。 預期中央提供支撐 香港置業研究部董事王品弟表示，中美關稅戰升級持續衝擊全球金融市場，不過市場同時亦憧憬聯儲局重啟減息，並預期中央很大機會推出降準或其他刺激經濟措施還撃，為樓市提供支撐。 因此，在資金避險需求的推動下，香港樓市展現出相對穩定的表現，成為資金「避風港」。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出2月底財案放寬印花稅，3月期間港股造好，新盤銷情理想，二手交投增多，CCL連升三週，合共1.49%。 惟4月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，中美局勢緊張，二手成交轉慢，對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完，估計今年第二季CCL下試133點，將較現水平下跌2.85%。 美銀證券指，2018年第一次關稅戰，本港樓價在2018年的下半年下跌6%，零售銷售增長亦在下半年放慢，相信今輪的關稅戰衝擊會更大，寫字樓需求會轉弱，住宅銷售和售價有下行壓力。而人民幣兌美元轉弱，亦削弱內地旅客購買力。 美銀又指，如果美國經濟出現衰退，本港樓價勢必受壓；然而，若美國肯大手減息，將會有利地產股表現，正如2007年減息啟動初期，地產股和房地產信託基金（REIT）表現均大幅跑贏大市。

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