御金．國峯「極級凶宅」鬼節轉手 業主捱價10年、減完再減平過第一城
鬼節買御金．國峯凶宅
不過，有買家選擇於農曆七月接貨城中著名凶宅，日前以大約520萬元買入西九御金．國峯凶宅單位，較前業主2012年的買入價，帳面大跌逾3成，平均實呎更加跌穿1.3萬元。
據報，該凶宅單位來自御金．國峯第7座高層B室，實用面積約400平方呎，為1房戶型，近期以519.6萬元轉手，平均實呎約12,990元，買家登記名字為簡體字，估計是內地買家或是新香港人。
報道指，原業主於2012年以一手形式買入單位，當時成交價為759.5萬元，是次轉手帳面虧損近240萬元，意味單位發生事故後貶值逾31%。
據知，上述單位發生事故後，原業主最初在2019年以1,000萬元放盤，但一直無人接貨，其後經歷多次減價，直至今年5月，業主再減價至698萬元，最終以519.6萬元沽出單位，相比最初開價勁減480萬元，降幅達48%。
參考中原地產數據，上車屋苑沙田第一城7月成交個案，成交實用呎價約17,075元，放盤價介乎475萬至1,398萬元，其中第5期46座中層B室，向東南兩房，最近以500萬元售出。
涉事3個單位同列凶宅
翻查報道，上述御金．國峯單位屬於屋苑超級凶宅，事故後發生在2017年，單位發生一宗雙屍命案。報道指，其時一對夫婦發生爭執，丈夫以刀傷及妻子再拋落樓，然後再隨之墮樓。
最終二人伏屍分別樓下兩個單位的平台花園，當時案件轟動全城，最終涉事3個單位全部成為凶宅。
另外，今年4月，上述凶宅同層單位亦錄得低市價約一成價轉手。報道指，御金．國峯7座低層單位與凶宅同層，實用面積322平方呎，屬開放式，於4月時以550萬元成交，平均實呎約17,081元，價錢較當時同類單位跌價約一成。據知，原業主於2012年2月斥資524.8萬元購入上址，是次帳面獲利約25萬，升值不足5%。
御金.國峯位於西南九龍友翔道1號，6座大廈提供約740個單位，標準單位實用面積由403至2,053平方呎，戶型涵蓋開放式至4房，項目於2011年12月首度開售。
沙田凶宅上層賣680萬
除此之外，中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝表示，疫情有好轉，近日二手交投加快。
沙田蔚景園最新錄得1座中層C室，建築面積467平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，單位樓下層數有疑似凶宅，開價約688萬元，議價後以680萬元易手，實用平均呎價約18428元。
代理指，原業主則於2013年以369萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約311萬元離場，單位升值約84.3%。
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