廣州「最長爛尾樓」25年逾萬人受害 業主反遭銀行起訴：等到黑髮變白髮！
澳洲山莊首期3.8萬
綜合內媒報道，澳洲山莊是由胡耀智於90年代初成立的廣州澳美房地產公司旗下首個住宅項目，位於廣州市黃埔區，小區毗鄰金坑水庫和森林公園，距離金坑地鐵站僅數百米步程，前往萬達廣場約15分鐘。
1996年，澳美公司以「20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供480元」作為廣告招徠，此舉等同由發展商充當銀行並提供借貸服務。據知，澳洲山莊買家須每月定期向澳美支付物業供款，在當年置業按揭貸款尚未興起的年代，成功吸引大批買家垂青，同時公開信息不足等潛在風險卻隨之而來。
報道指，澳洲山莊原本計劃分為住宅區和別墅區等6個區域，項目總建築面積高達20.2萬平方米（約217萬平方呎），而且還規劃了狩獵區、娛樂區、水上度假村、貴族學府等多元發展，令銷售業績在當時可謂相當凸出。
不過，在澳洲山莊開售數年後，由於澳美公司在1999年面臨資金鍊斷裂，令整個大型項目被迫停工，所有開發建設宣告中止。
當時已購入澳洲只能請求業主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔業主的貸款利息。2000年，澳美公司也無力支付業主的貸款利息，導致大量業主被銀行起訴。
市政府：廣州最大爛尾樓
據傳媒報道，澳洲山莊累積售出約200伙，但最終完成交付不足60伙，目前只有30餘人居於現址。但由於發展商資金鏈斷裂，無法完成所有工程和驗收，受影響業主逾萬人。
當時澳美公司曾提到業主轉向銀行申請按揭，並承諾支付貸款利息，從而舒緩資金壓力，可惜在2000年，澳美公司已經不能承擔貸款利息，令大批業主遭銀行起訴。
傳媒報道指，2013年，澳洲山莊被廣州市政府定性為「廣州最大爛尾樓」個案，市政府曾直言澳洲山莊屬於「爛尾時間長、情況複雜、歷史遺留問題眾多、重建難度大」。
2017年，廣州黃埔區成立工作領導小組，專門處理澳洲山莊爛尾樓後遺症，當局幾經搜證及統計資料，於2021年將多達3萬字的報告交予廣州市政府跟進，由於過程中涉及土地非法轉移、債務、仲裁協調等範疇，最終仍有待官方公布最新訊息。
有媒體翻查資料，發現當年澳美公司創辦人胡耀智受訪時表示，澳洲山莊成為爛尾樓的主要原因，是公司財務總監虧空了1億多元公款，令資金鍊斷裂。胡耀智又指，假如當初按前期規劃「起好一個小區，賣一個小區，再蓋另一個小區」，就可以阻止澳洲山莊出現今時今日的困局。
據知，澳洲山莊至今沒有管理公司，小區經常出現斷水斷電等問題，居民沒有足夠生活配套，個別住戶選擇在門前種菜，又要提防荒山野嶺的治安問題。
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