居屋康山花園「倉底貨」突襲 450萬崩盤式轉手：回到2014年多元宇宙！
康山花園超低價放盤
市場消息，「居屋王」康山屋苑第9座極低層單位，實用面積約592平方呎，業主突以「極低價」450萬元放售，有傳放盤短短3日即零議價成交，平均實呎低見約7,600元，創屋苑8年來新低。
據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。
綜合報道，康山花園自2016年後，平均成交呎價一直高於1萬元水平，2020年5月呎價更高見13,733元新高。而根據代理透露，目前康山屋苑第二市場的3房單位，最低叫價約698萬元起。
首置客639萬購「遺產盤」
相比近日屋苑成交，中原地產楊文傑表示，康山花園3月錄得2宗成交，2宗均屬自由市場成交，平均實用呎價15568元。
該行促成成交單位為康山花園1座低層H室，實用面積431平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔。
業主叫價700萬元，因單位低層及及需要大裝修，最終減61萬元以639萬元將單位自由市場易手，折合平均實用呎價14826元。單位屬遺產貨，成交價較市價平約10%。
代理指，買家屬於外區首置客，見單位價錢合乎預算，即馬上承接。原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位，持貨36年，帳面大幅獲利離場。
家長客進駐方便子女
美聯物業蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌康山花園一個484實呎戶成交，由於物業已補地價，故於自由市場以約790.8萬元獲「家長客」承接。
代理指，該行剛促成的康山花園為1座高層D室，單位實用面積約為484呎，建築面積約為587呎，為兩房間格，由於屋苑鄰近港鐵站，以及毗鄰大型商場，加上「家長客」為方便接送子女上學，故見物業樓價合理。
原業主開價約820萬元，議價後以790.8萬元於自由市場成交，折合實用呎價約為16,339元，建築呎價約為13,472元。
據知，原業主於2004年1月份以約148萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約642.8萬元，物業升值約434%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
