樓價見頂幾時先出現 呎價10,000元大屋苑絕無僅有
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【樓價見頂遙遙無期】到底幾時先會樓價見頂？到底幾時先會樓價見頂？到底幾時先會樓價見頂？ 踏入狗年之後，樓價愈升愈有！500萬元或以下二手住宅比率首次跌穿4成新低位，當大家還在覺得萬多元呎價的樓價很貴時，實情是10,000元呎價的大屋苑已經絕無僅有，逾1萬元至1.5萬元呎價的屋苑數目亦見減少。還未上車的一眾難見樓價見頂回落，似乎只會愈來愈難上車了！
撰文：浩德 | 圖片：美聯物業
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，剛過去的2月二手住宅註冊量錄4,451宗，當中銀碼為500萬元或以下僅1,751宗，佔比為39.3%。以單月計，首次跌穿4成水平。
每月500萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，隨著樓價向上，細價物業佔比愈來愈少。同時，大型屋苑平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦同樣愈來愈稀有。以去年交投較活躍的100個屋苑，並以2月份土地註冊處註冊個案計算，平均實用呎價萬元或以下屋苑數目僅得3個，只餘下嘉湖山莊、豪景花園及新屯門中心。數據與1月份一樣，處偏低水平。
以平均實用呎價劃分的100屋苑分布 (2018年2月與2018年1月比較)
樓價見頂遙遙無期
上述100個屋苑選取2017年二手交投較活躍的私人屋苑計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
另外，逾1萬元至1.5萬元屋苑數目亦有減少趨勢，以該100個屋苑計算，由今年1月55個減少至2月份53個，減幅約3.6%；相反，平均實呎逾1.5萬元屋苑由1月份42個增至2月份44個，增幅為4.8%，似乎與樓價見頂的距離，仍然是難以估計。
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