平買白居二有數計

人總是這樣，沒有需要的時候，就沒有去準備，直到最近跟女朋友準備結婚，才開始計劃買樓組織家庭，可惜樓價已升了很多，如果當初看你的文章就行動有多好呢！最少買平100萬元。

今天上車確實不容易，日前看到報章報道，政府即將推出新一輪「白居二」，我和女朋友每月收入合共約35,000萬元，應該符合資格吧。

父母支持我們申請，聽說可用較便宜的價錢買二手居屋，至少有機會上車。

然而，網絡上有些前輩說不應該買居屋，令我們很困惑，想問問你的意見，居屋可便宜多少？值得買嗎？

文：1% Anthony讀者阿國問：你好！看過你很多篇文章，可惜一直沒有行動。

人總是這樣，沒有需要的時候，就沒有去準備，直到最近跟女朋友準備結婚，才開始計劃買樓組織家庭，可惜樓價已升了很多，如果當初看你的文章就行動有多好呢！最少買平100萬元。
今天上車確實不容易，日前看到報章報道，政府即將推出新一輪「白居二」，我和女朋友每月收入合共約35,000萬元，應該符合資格吧。
父母支持我們申請，聽說可用較便宜的價錢買二手居屋，至少有機會上車。
然而，網絡上有些前輩說不應該買居屋，令我們很困惑，想問問你的意見，居屋可便宜多少？值得買嗎？

筆者身邊亦有很多朋友，因為沒有需要，而沒有買樓計劃。

當機會過去了，到有需要的時候，赫然發現遠超出自己的負擔能力。
有些朋友誤信坊間的雜訊，苦苦等跌，三年又三年，到今時今日仍未上車，還要捱貴租。
樓市有別於股市，一個週期可以長達十多年，就算俾你等到，但已由三十幾歲等到四十幾歲，還有甚麼意思呢？
值得申請嗎？如果覺得上車太難，「白居二」不失為一條出路。
所謂「白居二」，原名是「居屋第二市場擴展至白表買家的計劃」，意思是白表人士可以免補地價，以綠表價購買二手居屋。
根據最新的資料顯示，政府將於9月推出第二輪「白居二」計劃，共有2,500個名額。
二人或以上家庭入息及資產限額分別為48,000元及160萬元；單身人士為24,000元及80萬元，經過審查後，成功申請人士，明年初可取得購買資格證明書，在一年內可購買未補地價的居屋單位。

買不到怎樣？申請不等於要買！
2013年政府第一次推出「白居二」計劃，分兩批推出5,000個名額，最終只有不到2,500個家庭入市，入市比率不足50%，何解？
可能因為名額太多，可供選購單位的時間太短，二手居屋價錢被搶高，準買家買不到理想的單位而放棄。
假設到時價錢又搶高，讀者覺得不抵買可以不買，先申請亦無壞，一個機會而已。
最新的居屋以七折定價，但過去的居屋，折扣率非常參差，由低於兩成至高於五成不等，很多人不懂得計算，最終買貴了！
例如面積400平方呎，市值400萬元，呎價10,000元，40%折扣率。綠表價 = 400萬元 X 60% = 240萬元，呎價6,000元。

最理想的情況是，可用低於240萬元的價格買入，就是賺了！
然而大多數的情況是，業主叫價進取，例如280萬元放售。推算市值就是280萬÷60% = 467萬元，呎價11,675元。
從用家的角度看，以280萬元買入這個單位，看似便宜，實際上是買貴40萬元，折算市值貴了67萬元，就是蝕了！
筆者建議，可以照樣申請，但要買得精明，通常都要貴少少；否則業主為何要賣樓呢？但不要貴太多。
筆者給讀者一個重要貼士是，將折算市值，與同區二手樓價比較一下，如果貴過私樓一截就無謂買了。

文：1% Anthony筆者身邊亦有很多朋友，因為沒有需要，而沒有買樓計劃。

當機會過去了，到有需要的時候，赫然發現遠超出自己的負擔能力。

有些朋友誤信坊間的雜訊，苦苦等跌，三年又三年，到今時今日仍未上車，還要捱貴租。

樓市有別於股市，一個週期可以長達十多年，就算俾你等到，但已由三十幾歲等到四十幾歲，還有甚麼意思呢？

值得申請嗎？如果覺得上車太難，「白居二」不失為一條出路。

所謂「白居二」，原名是「居屋第二市場擴展至白表買家的計劃」，意思是白表人士可以免補地價，以綠表價購買二手居屋。

根據最新的資料顯示，政府將於9月推出第二輪「白居二」計劃，共有2,500個名額。

二人或以上家庭入息及資產限額分別為48,000元及160萬元；單身人士為24,000元及80萬元，經過審查後，成功申請人士，明年初可取得購買資格證明書，在一年內可購買未補地價的居屋單位。

買不到怎樣？申請不等於要買！

2013年政府第一次推出「白居二」計劃，分兩批推出5,000個名額，最終只有不到2,500個家庭入市，入市比率不足50%，何解？

可能因為名額太多，可供選購單位的時間太短，二手居屋價錢被搶高，準買家買不到理想的單位而放棄。

假設到時價錢又搶高，讀者覺得不抵買可以不買，先申請亦無壞，一個機會而已。

最新的居屋以七折定價，但過去的居屋，折扣率非常參差，由低於兩成至高於五成不等，很多人不懂得計算，最終買貴了！

例如面積400平方呎，市值400萬元，呎價10,000元，40%折扣率。綠表價 = 400萬元 X 60% = 240萬元，呎價6,000元。

最理想的情況是，可用低於240萬元的價格買入，就是賺了！

然而大多數的情況是，業主叫價進取，例如280萬元放售。推算市值就是280萬÷60% = 467萬元，呎價11,675元。

從用家的角度看，以280萬元買入這個單位，看似便宜，實際上是買貴40萬元，折算市值貴了67萬元，就是蝕了！

筆者建議，可以照樣申請，但要買得精明，通常都要貴少少；否則業主為何要賣樓呢？但不要貴太多。

筆者給讀者一個重要貼士是，將折算市值，與同區二手樓價比較一下，如果貴過私樓一截就無謂買了。

筆者為1% 投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth