【居屋平行時空】未補價居屋均價創7個月新低 VS 東旭苑908萬破紀錄膺綠表「居屋王」

撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash

日前，筲箕灣大型居屋東旭苑錄得綠表價成交造價高達908萬元，打破2019年同屋苑紀錄，成為綠表居屋王。

筲箕灣東旭苑高層單位，實用面積650平方呎，以未補地價908萬元轉售，實用呎價接近14,000元，打破同屋苑在2019年的900萬紀錄，成為全港最貴綠表居屋。

翻查資料，對上一個居二市場新高同樣來自東旭苑A座中層，實用面積同為650平方呎，在2019年以900萬元於第二市場轉手。

人氣居屋東旭苑歷年來屢錄玷頂成交，主因其位置毗鄰筲箕灣避風塘，屬東區罕有臨海居屋項目。目前，全港成交價最貴綠表居屋個案，東旭苑已佔4宗。

未補價居屋均價回落至509.6萬

值得留意，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約509.6萬元，較4月的539.3萬元，按月回落5.5%。

居屋價格回落並創近7個月新低，主要受期內細單位成交佔比較多拖低影響。

期內最矚目的居屋第二市場成交個案，來自黃大仙嘉強苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約645平方呎，作價高達828萬元，平均成交實用呎價約12,837元。

按物業價值劃分，共有4個組別交投量按月上升。當中價值400至499萬元組別交投按月增幅較顯著，由4月的35宗，急增至5月共77宗，按月升幅增加1.2倍。

如按屋苑劃分，5月沙田愉翠苑共錄18宗買賣，涉及金額約1.05億元，按月分別大增2倍及1.65倍，成為交投最活躍的綠表屋苑。

居屋第二市場買賣升近5成

近月本港疫情趨向穩定，經濟活動陸續恢復，而二手樓價穩步趨升，交投氣氛持續暢旺，市民置業意欲頗高。

根據房委會及房屋署網頁數據，今年5月，全港錄230宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），按月顯著上升47%，創近16個月次高。

同期物業成交總值約11.72億元，較上月的8.41億元，按月增加39%，為近25個月次高。

陳海潮指出，本港就業情況改善，失業率連續三個月下跌至最新的6%，並重返1年前水平。

由於在低息環境及多國央行量寬下，「磚頭」有一定保值能力，新一批白居二購買力隨時可以入市。

他估計，6月居二市場成交量可望突破250宗水平，每宗成交平均售價料會企穩回升。

將軍澳和明苑綠表價挑戰「6球」

另一方面，利嘉閣地產蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳居屋和明苑A座中層3室成交，實用面積約597平方呎，屬三房間隔。

原業主開價600萬港元，經議價後減價3.5萬元或約0.6%，至近日獲區內分支家庭以596.5萬元承接，呎價約9,992元。

據了解，原業主於1999年12月以約106.09萬元(未補地價)一手購入單位，持貨至今逾21年，現轉手帳面獲利約490.41萬元，單位升值約逾4.6倍。

代理補充，和明苑單位屬區內樓齡較新居屋，6月份綠表市場共錄7宗二手成交個案，屋苑(綠表市場)約有10個放盤，叫價由518萬元起。

青衣未補地價成交逾25宗

中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，白居二爭相入市下，青衣區資助房屋交投活躍，本月已錄得25宗未補地價公屋及居屋成交，較上月12宗彈升1.1倍。

代理表示，分行新近促成長安邨安湄樓(8座)高層13室成交，實用面積449平方呎，現為兩房間隔，開價350萬元。

經白居二買家洽購下，減價5萬元，以未補地價345萬元沽出，折合實用呎價7684元。

原業主於2018年中以80.81萬元綠表市場價買入單位，持貨3年轉售，帳面獲利246.19萬元，升值3.3倍

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