利用平均入市法上車 按揭緊記要「9555」分散風險25年買4層樓不是夢！｜龔成
平均入市法平衡買樓成本
而這4層樓的平均價為400萬（當然貨幣的價值在這長時期已大不同，但平均入市法並非沒有作用），而這時一個這類的物業市值為500萬，比平均買入價400萬為高。但這不是此處的重點，因重點是避免一次過在高位買入物業而集中了風險。例如上述的800萬是高位，由於此策略在樓市高位及低位時都有投資，就算有其中一層樓是在高位投資，亦不用太擔心。
而不少人太刻意去捕捉樓市的高低，主觀地估計現時樓市的高低，以為樓市已在高位因而等下跌，錯失入市機會卻見樓市愈升愈有；又或以為恐慌時期會令樓市一沉不起，以至錯失低位入市機會。
記住，捕捉樓市的高低比你想像中難，就算是所謂的「專家」也是贏輸一半，說話如同可有可無。
因此，將投資策略由捕捉高低，轉變成平均入市法，從短期看可能在高位入了市，但從整個人生的角度看，卻只是策略的一部分，不止有效減低風險，長遠計亦是贏面更大的策略。
「888」策略有效減低風險
若這個概念套用於整個人生的策略，運用「888」的投資物業策略，明白沒有人知道樓市的高低，明白自己會起碼投資4層物業，而現在的只是一部分，那面對現時物業價格因素時，就不會放得太大，從而將主觀判斷高低的因素減低。至於用8年作為分隔的原因，作用是避開經濟週期的波動。現時的經濟週期約5年至8年就會有一個循環，而持貨者其中一項要堅守的就是防守力，樓市持續下跌雖然提供一個入市的機會，但同時是對持貨者的考驗。
在1998至2003年的下跌期中，樓市下跌了6年，若果能避過買完下跌，然後再買又跌的不利情況，就要定出一個能抵禦較差環境的策略，若以上次的6年下跌期為一個不利環境來假設，從而設定出能面對此不利環境的策略。可能在投資某一物業時會下跌，但當再投資下一個物業的時候，已是不同的樓市境況，以及不同的經濟週期。故此，「888」策略就是平均入市法，這策略是希望在不同的週期入市，盡量減低風險。
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「888」的策略就是如此進行，若投資者能力不足，亦可以較長時期去相隔，如「101010」。可能你會說這方法很難，因為你說自己連一個物業都沒有信心擁有。那你就首先以第1個物業為目標，而這個策略亦是一個先苦後甜的策略；到第2個物業後，由於都是資產項，不斷有正現金流，所以往後的就會愈來愈順。
而所投資的物業不宜進取，亦可以細價樓作為投資的對象，由於目的是長期收租，故租金回報高的物業是首選，若果是同一價格，一個是不方便的大單位，另一是交通方便的市區小單位，投資就應以後者為對象，不只長遠收租較好，防守力亦較強。
其實在不斷累積資產的過程中，往往要考慮的是守得住原則。
因只要守得住，長遠就能成為贏家，而方法就是在各方都取平衡。「888」就是利用時間相距，做到不同週期買入，達至價格平衡的效果。
而另外，資產類別亦要作平衡，可以在兩種主要資產類別中，即股票、物業，以各半的模式作平衡策略，當然你可能會質疑「888」策略將集中在物業中，其實「888」策略不是唯一的累積資產策略，這只是一個建議，而投資者可因自身情況而調整，又或運用不同的策略，而股票物業平衡就是方法之一。而各種策略中，都應該要遵守「化魔鬼為天使」的原則，即個人負債的比率，以及單一資產集中的比率，以達至平衡風險去累積資產的效果。
「9555」按揭法、進階版「76543」買樓法任君選擇
其中一個建議的按揭方法，就是「9555」方法，即是第1層物業借9成，首先，因為年輕人可承受的風險較高，另外，較少的首期能保留更多資金，為第2層物業作更好的準備。而當投資第2層物業，雖然可有方法借到7成，但為減少風險，寧願投資價格較低的物業，量力而為地創造第2個物業資產，故5成借貸是適合各風險的投資者的。而在往後，以相同原則，平衡風險下投資物業，只以5成作借貸，相信就算物業不斷增加，也能成功抵禦風險。「888」是低風險的累積物業資產策略。
若果投資者為較進取，較能承受風險的，可以採用更進階的「76543」的累積物業策略：即買第一層樓後，7年後再買，6年後再買，然後5年、4年、3年……投資相隔的年期會不斷縮短，累積的資產會更多。
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