帝滙豪庭銀碼大 旺角價變陣去貨

由恒地發展的西半山帝滙豪庭位於羅便臣道23號，享有鄰近中環的地利。發展商以超低價出擊，首批單位實用呎價21,500元起，不僅較同區新盤平均實用呎價約40,000元為低；比同系旺角曉珀•御平均實用呎價亦要平。

文：劉家麗
相：帝滙豪庭間隔由兩房至七房。（林浩賢攝）
項目為單幢式住宅，共提供90個單位，一梯四伙，A、B室向東；C、D室向北。

標準單位中，B及C室各設有21伙，前者間隔最細，為兩房（一套）連儲物房設計，實用面積由978至1,023平方呎；後者為三房（一套）間隔，介乎1,129至1,179平方呎。

A及D室則主打四房（三套）間隔，合供42伙，佔總數90伙的47%，實用面積 1,639至1,735平方呎。

頂樓複式設按摩浴池

高層單位面積較大，實用面積由2,671至4,746平方呎，其中，29及30樓共設有四個四套房大單位，31及32樓為兩個複式連天台，七房（五套）間隔， 附設平台和天台，其中天台設有按摩浴池。

示範單位為26樓A室，實用面積為1,735平方呎，另有露台及工作平台，四房（三套）連儲物房間隔。

設計師以古典線條設計，鋪設於室內地下及天花，配以現代幾何式水晶燈，展現古典華麗氣派。

自玄關進入單位飯廳至客廳，牆上均以金米色蝕花鏡、牆紙及古典線條等不同材質搭配，優雅而舒適的金箔傢具，配以色調活潑的布藝，感覺溫馨之餘亦富現代感。

設計師特意在客飯廳裝設活動屏風，室內間隔靈活，客廳可隨時變成為欣賞音樂的自由空間。

單位地台則利用黑、白、金三色天然大理石，拼成半古典圖案，貫連玄關、 飯廳、客廳、走廊以至所有房間，感覺典雅。

主人浴室地方寬敞，地面及牆身均鋪上罕有的「粉紅玫瑰紅」天然大理石，浪漫中帶點夢幻感覺。

同場加映：擁名校網優勢

帝滙豪庭坐落傳統名校網，小網為11校網；中學屬中西區，附近設有嘉諾撒聖心學校及高主教書院，家長客可留意。

項目靠近中環，商店及食肆集中半山電梯一帶，距物業約三至五分鐘步程；沿半山電梯可抵堅道，即享美食、購物之樂；續往中環方向可抵蘇豪區，特色食肆及酒吧林立。

帝滙豪庭附設面積達13,614平方呎住客會所，多項設施可供住戶使用，包括18米長室外恆溫泳池、兒童嬉水池、健身室、宴會廳、影院、電腦模擬高爾夫球練習室、有蓋室外兒童遊樂天地及燒烤樂園等。

投資行情：一、二按高達九成

帝滙豪庭上週三（1月20日）推出首批30個單位，週日（24日）發售當中18伙。

該批單位實用呎價由21,500至27,000元，入場費約2,390萬元。而同區干德道主要新盤如璈珀、Cluny Park等，現時平均實用呎價約40,000元。

首批單位價格不但低於同區新盤，甚至較同系旺角曉珀‧御平均實用呎價24,000元更低。

其價格低開原因，主要由於樓盤幾乎被舊樓包圍，以樓景為主。

發展商提供樓價八成一按，首三年息率為最優惠利率（P為5厘）減2.75厘，第四至五年為P減1厘，其後全期P加1厘。

另提供最高四成二按，一、二按合共不超過樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。

以可供發售的18伙入場費約2,400萬元計，首期10%即約240萬元，月供約10萬元。