成交先行 樓價回穩｜布少明專欄

一手方面，各區「群盤割據」，新盤類別由數百萬元「入場」的上車盤，以至億億聲的超級豪宅均應有盡有，交投表現更是尤其耀眼。綜合市場消息統計，截至本週一（3月25日）止，一手成交已突破3,700宗水平，全月有望錄得約4,500宗水平，屆時將創自1998年11月後的單有新高。有市場人士指出，目前整體樓市是「旺量未旺價」，擔心在興奮期後，反彈無以為繼，甚至可能重拾跌勢。

內地客加快大舉掃貨

事實上，「美聯樓價指數」最新報133.65點（見圖表），按週升0.14%，反映樓價已隨成交回穩。需知無論股市還是樓市，「成交量」往往是呈現突破的重要指標之一，今次樓市企穩有「成交量」的配合；加上樓市的反彈往往是先量後價，即成交量先行彈升，樓價跟隨其後。

所以筆者預期今次在全撤辣後，各區樓價很快便會覓得真正支持位；加上樓市的需求層面已有實質結構性轉變，帶動未來樓市由近來的「旺量未量價」，漸漸演變成「量價齊升」，令樓市再下一城延續近期旺勢。值得留意的是，自從全面撤辣後，內地客明顯加快大舉掃貨的行列，來自深圳及廣州客查詢新盤及二手樓個案量顯著增加。

根據美聯中國提供的數據，香港樓市全撤辣後，該行深圳的客戶對香港物業的諮詢量及睇樓量升幅，雙雙數以十倍計，亦反映內地客戶對本港物業的鍾愛程度。據筆者觀察所得，現時一手新盤投資客佔整體比例，約由過往一般約兩成，提升約三至四成水平；內地客同樣鍾情新盤，全撤辣令他們入市意慾驟增，近期個別新盤內地客入市比例更增至三成，相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

另一方面，據美聯物業統計資料顯示，按買家姓名作分析，2023年第四季，內地買家（以買家姓名的英文拼音辨別）佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%，較去年第三季約12.8%增加4.3個百分點，並創紀錄新高。相信「全撤辣」後該比率有望進一步升至25%水平。

據政府公布資料，政府各項不同人才計劃去年吸引約12萬人來港，若將2017至2022年間約30萬名內地專才來港計算在內，這批潛在購買力相當驚人，勢成未來刺激樓市復甦的主力。

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