市道回落　九龍塘雲門變陣招標

九龍塘新盤雲門，定位超級豪宅，2015年樓巿高峰期時，洋房單位每呎定價高逾68,000元，惟未錄得成交；近期巿況回落，發展商華懋口風大轉，改以招標形式發售，接受買家自由出價。

文：鄭福發
相：華懋豪宅代表作雲門，推出洋房及特色單位招標。(何柏基攝)雲門位於九龍塘義德道，屬於傳統豪宅地段，區內有老牌豪宅，近年新晉物業有義德道1及3號、逸瓏及尚御等開售。

雲門在樓巿高峰期開售，據發展商資料，暫時沽出七個分層單位，最高成交呎價為38,251元；特色單位定價更高達逾億元。

2,100呎私人花園

據雲門2014年底公布的三伙特色戶價單，包括兩伙頂層連天台單位及一幢洋房。連天台單位定價分別約1.34億及1.66億元；而B號洋房定價則約2.18億元，實用呎價分別為56,381、59,913及68,293元。

近期巿況回軟，華懋一改以往的銷售策略，不再以價單定價發售，而是改以招標形式推出七伙，包括三幢洋房及四個特色戶。

華懋開放現樓連裝修洋房予準買家參觀。洋房面積最大，實用面積3,214平方呎，另設2,100平方呎大花園及828平方呎天台。

該洋房四房（四套）間隔，私隱度高，而最大賣點包括自設獨立升降機，直達單位各層及地庫停車場。

單位一樓為家庭廳，設計師添置深棕色木製家具，配以間條紋地氈，在特色吊燈映襯下，室內環境明亮舒適。

位於二樓的主人套房，面積約510平方呎，空間寬敞。設計師以淺白色系家具，包括淺棕色的大床、雲白沙發及漆面儲物櫃。至於單位浴室則採用天然石材，盡顯豪宅氣派。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，雲門招標日期由本週一（4月18日）至5月31日；部分單位曾經公布價單，準買家可作參考。

惟並不屬於指引價；但相信特色戶呎價不會低於40,000元。至於項目餘下分層單位，則會維持原價推出。

同場加映 十分鐘直達又一城

九龍塘傳統地段，區內大部分物業須接駁交通工具出入。位於義德道的雲門，環境清幽，是區內鮮少可步行前往大商場及港鐵站的項目。

由雲門前往港鐵九龍塘站及又一城商場，步行分別八及十分鐘。
不止購物方便，由九龍塘前往尖沙咀及中環等商業區，港鐵車程分別12及19分鐘，交通便捷。

據了解，雲門僅提供36伙分層標準大宅、四戶特色平台大宅、四戶複式大宅及三幢洋房。

分層大宅實用面積1,260至1,575平方呎，全屬四房大戶。洋房實用面積2,847至3,241平方呎。屋苑全數單位向南，背靠筆架山，前迎九龍塘景觀。

投資行情：每呎管理費5.58元

九龍塘地段矜貴，每當有新供應，備受投資者追捧。以義德道新盤為例，分層單位實用呎價由32,000至40,000元不等，洋房成交呎價高見80,000元。

2015年雲門售出四伙，全屬分層單位，呎價介乎33,883至38,251元。相鄰的義德道1及3號分層單位相若，而特色單位呎價逾61,747元售出。

去年3月，義德道3號洋房以約3.63億元售出，該戶實用面積4,412平方呎，外連逾6,600平方呎花園，折合呎價82,253元。

雲門洋房單位面積廣闊，管理費每平方呎5.4至5.58元，上述示範洋房，每月管理費高達約18,085元。