三大市場傳統掌控樓價命運：每逢過年「例跌」玩驚嚇？｜1%Anthony
是的，自筆者十多年前買樓「上車」以來，過年後多數是升市。
可能讀者會說，不會吧！近幾個月樓市很淡靜，樓價還見到輕微下調，怎麼過年後就會升呢？這正正就是其中一個主要原因。
過年前多跌巿
正所謂黎明之前就是黑夜；太陽背後就是月亮。之所以過年後多數都是升市，其中一個原因是過年前多數都是跌市或靜市，市場抑壓了一定的購買力，在過年後爆發。
那為甚麼過年前會樓價跌呢？
（一）消費習慣
市場大部分是用家，多數人是買樓自住，中國人的傳統習慣，不喜歡在過年前搬屋的。
上一代重視過年，老爸、老媽一代，過年前總是忙這忙那，然後過年時便到處拜年。
未封關前，內地的朋友甚至會回鄉，一頭半個月才會來；年輕人也會趁著假期，到處去旅遊去派對，那有空睇樓或搬屋，故過年前多數採觀望態度。
（二）銀行取態
銀行也像商業機構，會有每年的業績目標，如果業績已達標，就不用落力追數了，免得來年老闆又再加quota；如果遠遠不達標，也無謂追數，來年再努力翻身，只有快達標的才會拼盡。
銀行也是一樣，所以臨近年尾，按揭審批時間一般都會比較長，也比較嚴謹，估價亦會稍為下跌，俗語所講「唔多願做」，成交自然疏落。
因此如果閣下臨近年底買樓，記緊要爭取長一些的成交期，最好足三個月。
（三）市場氣氛
因為以上種種原因，成交疏落，想急賣樓的業主要減價，市場就會出現一些相對低價的成交。
另傳媒記者不是專業投資者，不明白箇中原因，就會解讀為市場氣氛差、業主劈價，若市場有負面消息更會對號入座；讀者非專業投資者，信以為真，一傳十十傳百，就形成了負面氣氛。
不過，新年過後，大家開始想換樓了，想搬屋了；發展商又開始推盤，銀行開始想爭取生意，便開始提高估價，壓抑了的購買力就會湧現，樓市便會慢慢回升。
若有利好消息，例如2021年初疫情減退，各行各業開始復甦，成交甚至會出現噴井式上升。當然這只是多數如此，不會100%！
如果過年後仍不斷有負面消息，例如2020年初疫情大爆發，人人不敢出街，就會例外。
因此，過年前的靜市，往往都是專業投資者的入市時機。之前筆者在live分享過，往年曾多次在冬至、聖誕節假期買到筍盤，如果讀者也想買樓「上車」的話，不要太受市場氣氛影響，而過年前會是好時機。
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