市區公屋租金唔使1,000元 等於私樓管理費

房委會早前公布五個新建屋邨，包括柴灣工廠大廈改建的華廈邨、觀塘安達邨、沙田水泉澳邨（第三期及第四期）、大埔寶鄉邨，以及元朗凹頭政府宿舍改建的朗善邨，涉及逾9,400個單位的擬定租金，逾九成單位月租為2,500元或以下。

小編再翻查資料，發現位處市區的安達邨，每平方呎租金只需6.6元；一個面積約150平方呎的1至2人單位，月租低至990元。稍大一點、面積約231至237平方呎的2至3人單位，月租介乎1,540至1,560元；至於有睡房、面積介乎324至407平方呎的3至4人單位，亦只是2,130至2,670元。

究竟安達邨的租金，較區內的二手私樓低水多少？據代理提供的資料顯示，居屋康華苑一個355平方呎單位，月租便要10,500元，呎租29元。而較新的私樓觀月‧樺峰，面積588平方呎單位的月租更高達20,000元，呎租34元，足足比安達邨高4倍；而項目實用每呎管理費最高3.41元，亦已佔安達邨租金逾半。

如果以為安達邨的租金只屬個別個案，可以再看另一個公屋例子：比鄰購物街市、與港鐵站只有5分鐘步程的寶鄉邨，其租金亦是介乎870至2,340元，每呎租金約5.8元。代理提供的區內二手私樓資料顯示，富雅花園431平方呎單位，月租要12,000元，呎租27元；而近接近港鐵站的新達廣場，489呎平方呎單位月租亦要12,000元，呎租24元，比寶鄉邨高3倍。

根據資料顯示，公屋租金的確較市價低一大截，事實上，其餘的屋邨租金，均平於安達邨；當中，朗善邨的150平方呎單位租金最平，僅是680元；至於水泉澳邨的2至3人單位，月租則只需1,500元。

如果以公共屋邨的租金，轉換到私人屋苑，根本連租一間房亦未能成事；事實上，上述金額只能用作繳交管理費。

近年新樓的管理費，每呎介乎3至5元不等；若以150平方呎單位計算，便高見750元，比朗善邨同等單位的租金更高。至於傳統藍籌私人屋苑方面，每呎介乎2至2.5元不等，以上述單位計算高見375元，已佔朗善邨同等租金的56%。

撰文：陳禕楠