市區仲有抵買單幢上車盤

你好，好慘啊！最近與家人睇樓，好幾個屋苑都話無晒鎖匙盤，甚至話無晒交吉盤。

之前你話個市跌得差唔多，最快到暑假會見底回升，一來我又忙住同個仔溫書考試；二來老婆又話唔信，話好多專家都睇淡，再等吓先買，而家貴晒啦！

我們之前想趁平買間逾300平方呎的兩房單位自住，最近睇過一些大型屋苑，去年高位賣400幾萬元，覺得好貴唔買，年初跌到逾300萬元，老婆覺得仲會再跌，無聽你講，而家又升番晒，尤其是細價樓升得仲勁。

機會果然一閃即逝，不是說經濟差嗎？會再下跌三成、五成嗎？為甚麼那麼快反彈呢？想問邊度仲有抵買的上車盤？

我們要求唔高，一般的兩房單位，介乎300萬至400萬元都可以，最重要交通方便，我們都在市區上班上學的，有哪些選擇呢？

讀者阿珊

文：1% AnthonyAnthony Sir：

你好，好慘啊！最近與家人睇樓，好幾個屋苑都話無晒鎖匙盤，甚至話無晒交吉盤。

之前你話個市跌得差唔多，最快到暑假會見底回升，一來我又忙住同個仔溫書考試；二來老婆又話唔信，話好多專家都睇淡，再等吓先買，而家貴晒啦！

我們之前想趁平買間逾300平方呎的兩房單位自住，最近睇過一些大型屋苑，去年高位賣400幾萬元，覺得好貴唔買，年初跌到逾300萬元，老婆覺得仲會再跌，無聽你講，而家又升番晒，尤其是細價樓升得仲勁。

機會果然一閃即逝，不是說經濟差嗎？會再下跌三成、五成嗎？為甚麼那麼快反彈呢？想問邊度仲有抵買的上車盤？

我們要求唔高，一般的兩房單位，介乎300萬至400萬元都可以，最重要交通方便，我們都在市區上班上學的，有哪些選擇呢？

讀者阿珊

早兩個月筆者大膽預期，樓價已經跌得七七八八，最快到暑假就會見底，很多朋友都不相信。

說實話，我自己都估唔到反彈得咁快咁急。根據過往經驗，大型屋苑因為知名度高，很多對物業不太熟悉，又想買樓的朋友，都會首選大型屋苑。

跌市的時候，由於供應量多，會跌得會比較快。

升市的時候，由於多人追捧，無論租金及買賣價，都會升得比較急，尤其是谷底反彈第一浪，在額外印花稅（SSD）的緊箍咒下，供應不多，價錢彈得急，鎖匙盤掃光，很易理解。

如果現在想買樓，可以考慮大型屋苑以外的選擇。

以你的情況來說，由於自己上班、小朋友上學都在市區，建議你可以到市區睇一些單幢樓，或者小型屋苑。例如油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡及土瓜灣等都是筆者經常買賣的地區。

市區單幢樓或小屋苑，由於知名度不及大屋苑，買賣雙方不少是區內用家，或者是資深的收租投資者，跌市的時候，下跌不急，同樣一個約400萬元的兩房單位，新界有大型屋苑的上車盤可以跌100萬元，但在市區可能只會跌30萬至40萬元。

升市的時候，亦因為沒有那麼多新手去搶，亦會升得比較慢，第二浪才會到它們。

因此，筆者建議讀者可以到市區找找，很多人以為市區一定貴，絕對是一個美麗的誤會。

以筆者的觀察，以筆者投資兵團持貨比較多的油尖旺區為例，距離去年高位仍然有約一成的差距。

當然讀者亦要考慮到生活上的習慣，新界區因為土地供應比較多，可以興建很多大型屋苑，自成一個小區，環境較清幽，然而，上落班就要迫車，花在交通的時間比較多。

市區地有限，很多時候都會是單幢樓或小屋苑，買的是方便。
例如上文提到的油尖旺、深水埗及長沙灣等，幾個地鐵站，十幾分鐘已可以去到尖沙咀、中環等商業區，如果找對地方，很多朋友甚至走路上班，慳錢亦慳時間。

因此，很多朋友都會買市區單幢樓收租，租務市場相對穩定，一年四季都會有上班族承接。

最近長沙灣的新盤入伙，200多平方呎開放式單位租金11,000至12,000元，如果在旺角、大角咀甚至要13,000至14,000元。

趁現在樓價仍未急反彈，爭取時間落區尋寶吧，不然小朋友開學，又沒有時間了，到時又要多捱一年貴租。

文：1% Anthony早兩個月筆者大膽預期，樓價已經跌得七七八八，最快到暑假就會見底，很多朋友都不相信。

說實話，我自己都估唔到反彈得咁快咁急。根據過往經驗，大型屋苑因為知名度高，很多對物業不太熟悉，又想買樓的朋友，都會首選大型屋苑。

跌市的時候，由於供應量多，會跌得會比較快。

升市的時候，由於多人追捧，無論租金及買賣價，都會升得比較急，尤其是谷底反彈第一浪，在額外印花稅（SSD）的緊箍咒下，供應不多，價錢彈得急，鎖匙盤掃光，很易理解。

如果現在想買樓，可以考慮大型屋苑以外的選擇。

以你的情況來說，由於自己上班、小朋友上學都在市區，建議你可以到市區睇一些單幢樓，或者小型屋苑。例如油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡及土瓜灣等都是筆者經常買賣的地區。

市區單幢樓或小屋苑，由於知名度不及大屋苑，買賣雙方不少是區內用家，或者是資深的收租投資者，跌市的時候，下跌不急，同樣一個約400萬元的兩房單位，新界有大型屋苑的上車盤可以跌100萬元，但在市區可能只會跌30萬至40萬元。

升市的時候，亦因為沒有那麼多新手去搶，亦會升得比較慢，第二浪才會到它們。因此，筆者建議讀者可以到市區找找，很多人以為市區一定貴，絕對是一個美麗的誤會。

以筆者的觀察，以筆者投資兵團持貨比較多的油尖旺區為例，距離去年高位仍然有約一成的差距。當然讀者亦要考慮到生活上的習慣，新界區因為土地供應比較多，可以興建很多大型屋苑，自成一個小區，環境較清幽，然而，上落班就要迫車，花在交通的時間比較多。

市區地有限，很多時候都會是單幢樓或小屋苑，買的是方便。
例如上文提到的油尖旺、深水埗及長沙灣等，幾個地鐵站，十幾分鐘已可以去到尖沙咀、中環等商業區，如果找對地方，很多朋友甚至走路上班，慳錢亦慳時間。因此，很多朋友都會買市區單幢樓收租，租務市場相對穩定，一年四季都會有上班族承接。

最近長沙灣的新盤入伙，200多平方呎開放式單位租金11,000至12,000元，如果在旺角、大角咀甚至要13,000至14,000元。

趁現在樓價仍未急反彈，爭取時間落區尋寶吧，不然小朋友開學，又沒有時間了，到時又要多捱一年貴租。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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