【樓市點睇】供應減少 差管署樓價指數回升 業主反價 叫價即加一球｜差餉物業估價署 ｜樓價指數

撰文：麗爾｜圖片：unsplash

根據差估署數據，按單位面積劃分，中小型單位(100平方米以下)售價按月升0.06%；較大面積單位(100平方米或以上)售價升1.33%。

當中，A類物業(40平方米以下)售價升0.05%；B類物業(40至69.9平方米)按月升0.03%；C類物業(70至99.9平方米)升0.28%；D類物業(100至159.9平方米)升1.29%；E類物業(160平方米或以上)升1.46%。

租金指數則連跌3個月，上月私樓租金指數報192.3，按月跌0.67%，按年仍升2.7%。

另外，財爺陳茂波昨日(2月27日)公布的新財政預算案提及，下年度賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，共提供約8,800多伙，按年銳減約6,450伙或約42.3%，9個年度以來最少。

另外加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.55萬個單位，較2018/19年度2.5萬伙，減少38%。

消息指出，上述減少是因應長遠房策公私營比例由六四比，改為七三所致，以及去年亦將部份私樓地轉公營房屋。

住宅供應持續緊絀，催旺近期轉好的二手樓市。據悉，將軍澳領凱11座左翼中層C室，叫價亦由1,250萬元，提升一球至1,350萬元。另外同區的新都城3期2座低層戶，實用面積406方呎，一直以700萬元放售，亦都暫時封盤。

天水圍區亦出現買家加快入市情況，栢慧豪園5座低層B室，數天前才放盤。外區用家睇樓數小時，即以接近開價的610萬元入市，以實用面積502方呎計，平均呎價約12,151元。

太古城翠榕閣低層B室，實用面積1,015方呎。原業主本來考慮以1,990萬元易手，亦已獲買家洽購。直至週三即時反價售出，呎價約19,803元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，目前要確認樓價跌勢喘定，仍屬言之尚早。預計2月售價指數仍有0.5%的升幅，只反映農曆新年後的小陽春。他仍相信今年全年樓價會下跌1成，要視乎本港經濟表現，以及中美貿易談判和英國脫歐情況等不明朗因素而定。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則持相反意見，認為後市升幅將繼續擴大，樓市回升趨勢或較早前預期更早。

他表示，市場憧憬中美貿易談判有好消息，美國加息步伐亦預期有所放緩，加上早前大型新盤銷情理想。而大灣區規劃藍圖出台的消息亦利好本地經濟及樓市，刺激之前積聚的購買力重投市場，帶動住宅交投量價齊升。