差估署樓價頹勢再挫1.19% 樓價、租金全線報跌！利嘉閣：冀通關打救港樓！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、政府新聞處

港股拖累樓價

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自下半年起表現反覆，出現月升月跌的情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性的消息才有明確方向。

11月份差估署樓價指數下跌1.19%，為21個月以來最大單月跌幅，按月再跌1.19%，連跌兩月。數據反映自第四季以來港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低，惟今年首11個月樓價仍累升3.05%。

大單位跑輸中小型單位

11月份D及E類大單位領跌，前者跌2.08%，後者更挫2.74%，明顯跑輸中小型單位，反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。

綜觀近期市況，陳海潮認為，由於港股持續下試低位，加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%，而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。

另一方面，差估署臨時數據反映，11月本港實用面積431平方呎以下細單位的平均呎價中，市區呎價仕線報跌，只有新界區維持升勢。當中，九龍區平均呎價約14,875元，按月跌幅約1.5%；港島區平均呎價較上月跌逾0.8%，每呎大約17,248元；相反，新界區431平方呎以下細單位平均呎價約14,227元，按月微升0.1%。

官方樓價連升13年

過去數年樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，但按年樓價仍然錄得升幅，若連同今年計算，差估署樓價已連升了13年。

展望2022年樓市，陳海潮相信，只要疫情沒有特別惡化，加上通關能順利落實，樓價至少可錄得5%的升幅，而下半年若疫情減退並迎來大規模通關，樓價升幅料可擴大至一成。

陳永傑：2022上半年樓價升6%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，內地於第三季開始調控，港股波動，影響物業市場買家入市心態，樓價及租金同步報跌。

陳永傑指，第三季始，多間內房出現財務危機，內地市場持續調控，令港股亦難免受影響，加上新型變種病毒來襲，全球稍微復甦的經濟再受考驗，香港樓價亦因而受影響，樓價指數連跌兩個月共跌1.7%。12月份受濃厚節日氣氛影響，一手成交減至800多宗，二手成交亦未見起色，料12月份指數亦將錄得跌幅。

陳永傑指，香港於年初開打疫苗，各行業復甦步伐加快，樓價升幅亦集中於上半年，下半年受內地調控打擊，蒸發了部份樓價升幅，但總結今年首11個月，差估署樓價指數依然錄得3%的升幅。他相信，樓價即將尋底完成，內地降準及放慢調控步伐，有利明年首季復甦，料2022年上半年香港樓價可升6%的樂觀預測。

11月份差估署租金指數報182點，按月升0.7%。今年首11個月，租金指數升3%，與樓價升幅同步。由於香港與內地仍未通關，影響了租賃市場的外來需求，令租金缺乏上升動力。但隨著失業率持續下跌，料租金與樓價將同樣穩步向升。

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