差估署：11月私樓售價指數連跌4個月 十大屋苑上週末得4宗成交
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
差餉物業估價署最新數據顯示，今年11月份，私人住宅售價指數報366.3點，按月大幅下跌3.5%，月內中小型單位樓價跌幅較大。
今年首11個月私宅售價指數仍升3.86%，較2017年同期12.94%升幅，低9.08個百分點。
實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報369.1點，按月再跌約3.58%。
而實用面積1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報312.6點，按月下調約1.79%。
另外，11月份租金指數報195.9點，按月跌約0.76%，連升9個月斷纜。
而今年首11個月仍增長約4.48%，較2017年同期的升幅7.83%，低約3.35個百分點。
中原地產十大屋苑上週末錄得4宗成交，按周增加2宗。美聯物業上週末的十大屋苑交投指數，亦錄得約4宗買賣成交，雖按周增1倍，但因上週成交基數低，實際市況仍處低位。
上週末錄得成交的屋苑，包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園，美孚新邨有兩宗最多。
中原地產黃惠霞表示，有準買家趕緊於新一年來臨前入市。
美孚新邨上週末錄得兩宗成交，成交量較前兩個周末零成交回升，平均呎價13,695元。
週末成交包括一期百老匯街3座中層A室，實用面積706方呎，兩房間隔，以843.88萬元沽出，呎價11,953元。
沙田第一城兩房失守500萬
美聯物業統計的十大屋苑，上週末錄得約4宗買賣成交，按周雖增1倍，但仍於低位徘徊。
沙田第一城錄一宗成交，兩房再度失守500萬元。
美聯黃錦瀚稱，單位為40座中層F室，實用面積284方呎，成交價490萬元，呎價17,254元。
大圍名城呎價跌穿1.4萬元創今年新低
消息指，大圍指標屋苑名城2期3座低層SA室，實用面積741方呎，剛以新低價1,030萬元易手，呎價僅1.39萬元，樓價及呎價創屋苑今年新低。
單位今年6月放盤，三房連主人套房及士多房間隔，開價1,400萬元，本月減至1,100萬元仍未獲承接，最終連減四口價共370萬元才賣出。
對上今年新低為1期2座低層SD室，實用面積740方呎，上月底以1,076萬元成交，呎價14,541元。
同類型今年中成交，2期2座低層NA室，面積相同及向西北，5月成交1,239萬元，呎價16,721元，亦即最新成交價比7個月前高位回落209萬元或17%。
此外，土地註冊處資料顯示，單位今年3月曾以1,168萬元售出，今年6月已取消交易。
消息指，買家因按揭問題撻定離場。相隔半年後，撻定貨竟賣平138萬元轉售。
九龍站擎天半島錄劈價成交
九龍站擎天半島錄得劈價成交，消息指，原由教會持有的6座低層E室連平台特色單位，實用面積853方呎，3房連套房及工人套房間隔。
今年11月已放盤，由最初叫價2,300萬元減至2,150萬元仍未有人問津，最終累劈300萬至2,000萬元始獲承接，呎價23,447元，低市價逾一成。
面積相同的同座低層E室，今年9月以2,250萬元成交，呎價26,377元。
