工廈 地契

租工廈要小心 7個實用貼士(上)|樓市蔣門人

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在香港,因為租金貴,很多租客都會因為各種原因選擇租用工業大廈的單位。有些是想創業,需要設立辦公室或工場,又或是拍攝用的studio;也有一些人會租一些裝修比較好的、像商業大廈的單位來當辦公室。筆者有朋友甚至長租了一個工業大廈單位,作經營店舖之餘,自己也住進去。筆者今期列出租工業大廈的七個重點,讓讀者更安心創業。
工廈 地契 按揭要求大不同 盤點住宅與工商廈4大差異
(圖片來源:Unsplash@drown_in_city)

(一)工廈作非工業用途或犯法

工業大廈的地契,列明工廈原只可作工作場所等工業用途。

如果閣下打算租工廈單位作其他用途,例如寫字樓、零售店、健身室、party room等,須先經過業主,向地政總署申請短期的地契豁免書。

按香港法例規定,如果任何人違反了工廈只用作工業用途的契約,一旦被揭發,輕則會被迫停止業務生;重則不獲發製造牌照。

倘若沒有人發現當然相安無事,一旦被政府派員巡查揭發,或遭人投訴舉報的話,就會影響業務運作。

如發現有違規情況,政府便會向該單位發出信函,要求其於28日內,將單位用途還原,重置回地契限制下的指定用途。

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(圖片來源:Unsplash@seijiseiji)

5項用途免地契豁免書

然而,若業主放盤時,已寫明單位可以用作非工業用途,雖然通常租金會較貴,但也就屬於合法範圍,故此租戶應向業主詢問,要求出示有關有效證明。

另外,也有部分新型工廈,發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書,准許土地用作商店及服務業,當中葵涌iPlace就是其中一個例子。

不過,由於香港工業式微,政府於2019年推出活化、善用工廈政策,容許部分工廈單位,在毋須向地政總署申請短期地契豁免書及繳付任何費用下,改為用作五項常見的非工業用途,租來作拍攝studio就是其中之一。

而只有符合以下的五項用途之一,方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」。

(一)藝術工作室;

(二)影音錄製室辦公室;

(三)設計及媒體製作辦公室;

(四)限於特定創意產業辦公室,包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織;

(五)研究所、設計及發展中心。

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(圖片來源:Unsplash@homajob)

宜翻查屋宇署圖則

也有些工廈業主為了多收租金,將單位改成劏房。同樣,也是一旦被揭發,就會被要求停止運作,要在限時內還原。

如果不想以身試法,或是想避免麻煩,最穩妥的方法是先自行了解清楚。

很多地產代理為了促成交易,只會將問題輕描淡寫的描述出來,甚至閉口不提,最穩妥的做法是自己翻查屋宇署圖則,對比單位內間隔是否與入冊的平面圖有否分別。

另外,也應該先自行查冊,了解該單位有否被釘契,或是否有地政總署及屋宇署發出的清拆令,以了解單位有沒有僭建或非法改建。

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撰文:樓巿蔣門人圖片來源:Unsplash@drown_in_city, Unsplash@seijiseiji, Unsplash@casualgrains, Unsplash@homajob