工商舖神操作｜土瓜灣「細舖位、大出血」劈價400萬 投資客被迫留港最後衝刺！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：美聯工商舖

土瓜灣地舖劈價400萬

美聯旺舖營業董事楊開永表示，該行獲業主委託獨家代理土瓜灣炮仗街38- 44號美雅洋樓地下D3號舖之放售事宜，單位面積約200平方呎(未核實)，業主原意向售價約1,280萬元，現大幅減價至約820萬元放售，折合每平方呎約4.1萬元。

代理表示，舖位間隔四正，現由東南亞食品店承租，買家可享穩定租金回報。物業兩旁為蔬果店及髮型屋，為民生消費之地段，人流有保證。物業為市場內罕有之細碼舖位，加上業主罕有減價放售，實為投資者之穩健選擇。

代理又指，物業距離土瓜灣港鐵站只需約2分鐘步程，交通便利。鄰近各式零售店舖及餐廳，為區內消費核心地段。附近住宅密集，民生需求穩定，消費力有一定保證。自屯馬綫全綫開通後，沿綫各區商舖比以往更受注目，上述物業具備各項優勢，相信短期內會受投資者承接。

中小額投資者入場

據中原工商舖統計，11月市場共錄得約464宗工商舖買賣成交，涉及總金額約104.18億元，對比10月份分別遞增約14%及37%。月內三個類別均錄得逾億元成交，反映市場對工商舖物業前景具信心，大額交易亦有助帶動中小額投資者入市信心。

該行預測，工商舖受惠多個利好政策，投資回報又相對穩健，加上近期全新工廈全面開售，令工商舖市況持續升溫，帶動更多投資者加緊入市步伐，料工商舖交投量可繼續平穩遞增。

投資者留港衝刺

中原工商舖董事總經理潘志明表示，11月份工商舖市場共錄得約464宗買賣成交，對比上月回升約14%，不論工、商、舖類別都均錄升幅，總計亦比2020年11月多出約兩成。至於總成交金額表現同見理想，11月共錄得約104.18億元，按月遞增約37%。

資料顯示，2020年11月份錄得鰂魚涌太古城中心1座全幢成交，作價逾98.45億元。領展公佈以約27億元收購柴灣嘉業街60號全幢貨庫大廈，成為11月最大宗成交為全幢工業項目。

值得留意，過往年底前節日氣氛旺盛，不少投資者都「收爐」或外遊，而今年受新冠肺炎影響，旅遊受限，加上工商舖有多個新盤推出，全面刺激市況熾熱，又有不少業主議價空間逐步收窄，帶動更多買家加快落實入市。預計工商舖市況將會持續升溫，成交量料會呈穩步上揚趨勢。

萊坊：住宅、酒店投資氣氛看好

萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，今年整體投資氣氛轉好，投資宗數由2020年的97宗，上升至年初至今的136宗。投資市場暫錄得約700億港元成交，以全幢工業物業和零售物業的佔比最大。

當中，酒店物業交易在今年的第三和第四季勢頭強勁。由於寫字樓未來供應較多和回報有限，投資者對買入全幢寫字樓仍有保留。

展望明年，基金/私募基金、住宅、數據中心、酒店等類別將最受到投資者追捧。預計國內發展商會因融資情況而出售物業，增加市場的供應。

優質街舖租金捱打

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，雖然香港零售市場繼續逐步復甦，今年1月至10月的總零售銷貨價值錄得港幣2,888億元，較2018年新冠狀病毒前大幅下跌超過35%。

當中，以奢侈品跌幅最明顯，令香港核心區優質街舖租金失去相當的支持。表現最好的類別為餐飲業，主要是由於政府放寬社交距離的限制和本地的疫情已穩定下來。2021年第三季，餐飲業總收入按年大幅增加44%。

新冠疫情和居家工作安排推動網購發展。儘管香港線上零售額依然落後於澳洲、新加坡和美國，但今年零售額已在不斷穩步上升，該行相信香港的網購依然有增長的空間。

展望2022年，單純零售商品已經不能夠滿足消費者，體驗式消費將會成為新零售趨勢，又預計明年零售商舖租金將會保持平穩。

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