工商舖神操作｜土瓜灣「細舖位、大出血」劈價400萬 投資客被迫留港最後衝刺！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：美聯工商舖
土瓜灣地舖劈價400萬
美聯旺舖營業董事楊開永表示，該行獲業主委託獨家代理土瓜灣炮仗街38- 44號美雅洋樓地下D3號舖之放售事宜，單位面積約200平方呎(未核實)，業主原意向售價約1,280萬元，現大幅減價至約820萬元放售，折合每平方呎約4.1萬元。
代理表示，舖位間隔四正，現由東南亞食品店承租，買家可享穩定租金回報。物業兩旁為蔬果店及髮型屋，為民生消費之地段，人流有保證。物業為市場內罕有之細碼舖位，加上業主罕有減價放售，實為投資者之穩健選擇。
代理又指，物業距離土瓜灣港鐵站只需約2分鐘步程，交通便利。鄰近各式零售店舖及餐廳，為區內消費核心地段。附近住宅密集，民生需求穩定，消費力有一定保證。自屯馬綫全綫開通後，沿綫各區商舖比以往更受注目，上述物業具備各項優勢，相信短期內會受投資者承接。
中小額投資者入場
據中原工商舖統計，11月市場共錄得約464宗工商舖買賣成交，涉及總金額約104.18億元，對比10月份分別遞增約14%及37%。月內三個類別均錄得逾億元成交，反映市場對工商舖物業前景具信心，大額交易亦有助帶動中小額投資者入市信心。
該行預測，工商舖受惠多個利好政策，投資回報又相對穩健，加上近期全新工廈全面開售，令工商舖市況持續升溫，帶動更多投資者加緊入市步伐，料工商舖交投量可繼續平穩遞增。
投資者留港衝刺
中原工商舖董事總經理潘志明表示，11月份工商舖市場共錄得約464宗買賣成交，對比上月回升約14%，不論工、商、舖類別都均錄升幅，總計亦比2020年11月多出約兩成。至於總成交金額表現同見理想，11月共錄得約104.18億元，按月遞增約37%。
資料顯示，2020年11月份錄得鰂魚涌太古城中心1座全幢成交，作價逾98.45億元。領展公佈以約27億元收購柴灣嘉業街60號全幢貨庫大廈，成為11月最大宗成交為全幢工業項目。
值得留意，過往年底前節日氣氛旺盛，不少投資者都「收爐」或外遊，而今年受新冠肺炎影響，旅遊受限，加上工商舖有多個新盤推出，全面刺激市況熾熱，又有不少業主議價空間逐步收窄，帶動更多買家加快落實入市。預計工商舖市況將會持續升溫，成交量料會呈穩步上揚趨勢。
| 11月工商舖買賣 成交金額 |
工廈(億元) | 寫字樓(億元) | 商舖(億元) | 工商舖總數(億元) |
| 2021/11 | 56.02 | 11.54 | 36.62 | 104.18 |
| 2021/10 | 33.7 | 6.97 | 35.18 | 75.85 |
| 2020/11 | 18.22 | 112.33 | 15.16 | 145.71 |
萊坊：住宅、酒店投資氣氛看好
萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，今年整體投資氣氛轉好，投資宗數由2020年的97宗，上升至年初至今的136宗。投資市場暫錄得約700億港元成交，以全幢工業物業和零售物業的佔比最大。
當中，酒店物業交易在今年的第三和第四季勢頭強勁。由於寫字樓未來供應較多和回報有限，投資者對買入全幢寫字樓仍有保留。
展望明年，基金/私募基金、住宅、數據中心、酒店等類別將最受到投資者追捧。預計國內發展商會因融資情況而出售物業，增加市場的供應。
優質街舖租金捱打
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，雖然香港零售市場繼續逐步復甦，今年1月至10月的總零售銷貨價值錄得港幣2,888億元，較2018年新冠狀病毒前大幅下跌超過35%。
當中，以奢侈品跌幅最明顯，令香港核心區優質街舖租金失去相當的支持。表現最好的類別為餐飲業，主要是由於政府放寬社交距離的限制和本地的疫情已穩定下來。2021年第三季，餐飲業總收入按年大幅增加44%。
新冠疫情和居家工作安排推動網購發展。儘管香港線上零售額依然落後於澳洲、新加坡和美國，但今年零售額已在不斷穩步上升，該行相信香港的網購依然有增長的空間。
展望2022年，單純零售商品已經不能夠滿足消費者，體驗式消費將會成為新零售趨勢，又預計明年零售商舖租金將會保持平穩。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
