山旯旮、路權、僭建問題一籮籮！首置客買村屋「贏價錢、輸時間」，值得嗎？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
對於新手朋友，筆者不太建議買村屋，除非閣下本身很熟悉村屋巿場。
首先從投資（買入）的角度分析。買村屋的難度比一般私樓高。因私樓有一定的標準，尤其是屋苑，大部分是出自大發展商，即使質素有高低，惟至少是眾人目光焦點，差極有限。
而雖然單幢樓質素比較參差，但起碼是發展商起的，全幢樓戶戶差不多，留意樓上、樓下有無問題、有無投訴，大致都掌握到。
相反，村屋很多時是由私人興建的，每幢都不同，閣下是否真的識睇？
再加上各處鄉村各處例，例如之前就試過有村屋出現路權糾紛，買了樓沒有公家路行入去；又試過因有丁權、地權爭拗，還有僭建、污水系統等問題，閣下是否懂得處理？投資風險較高。
然後，再從投資（賣出）的角度分析。
未必借得足按揭
由於每幢村屋不同，相對難有標準去分析；加上位置通常較偏遠，所以交投較疏落。
因此銀行未必可以估足價、借得足按揭，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果不熟悉巿場，並非理想投資。
再從自住的角度分析。很多年輕朋友喜歡村屋，可以住大些、住便宜些，部分村屋還會連泊車位，可以過駕駛癮。
賬面成本確實比較便宜，例如標準村屋是每層700平方呎，月租15,000元可以租到；相比差不多質素的單位，九龍區月租約18,000元，表面上前者租金便宜一截，實際上是否相差太遠？
之前有朋友搬到新界北村屋，每天到尖沙咀上班，在火車站還要再轉小巴，來回車費約50至60元；若玩夜了或OT便要搭的士，每程300元，平均每月交通費近3,000元。
如果搬到尖沙咀區附近的舊樓，例如佐敦、油麻地區，每程車費只需幾元，早些出門口行路返工又得，計落交通成本其實差不多。
朋友喜歡駕駛，最初見村屋包車位好開心，因巿區租一個車位，隨時月租3,000至4,000元。
然而後來又發現原來並非相差太遠。因為開車出市區的油錢、路費等，來回一次超過100元，在公司附近搵車位日泊要150元。結果朋友變了 Sunday Driver。 實際支出其實慳不了多少，時間才是損失最大的。
早起返工已夠累，每天上班來回交通要兩小時，返工、放工繁忙時間人又多，搭港鐵往往無座位要硬企。就算可以開車都不好受，因為早起無精神，還要塞成個鐘車，也是受罪。
筆者剛剛相反，情願貴少少都住公司附近，近到可以走路上班。如果可以將每天兩小時交通時間、精神和體力省下來，傾下秘撈或睡多些，不是更好嗎？
故筆者建議，如果閣下真想試試，可以租住先，試一年半載看看慣不慣；買樓則可以買一些位置靚的、熱門的投資，才能進可攻退可守。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
