屯馬通車太興奮 豪客睇樓一次擲千萬購現崇山 環海．東岸「反高潮」倒蝕收場
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
環海．東岸「明賺暗蝕」
屯馬綫正式全面通車，帶動沿線新晉物業交投造好，土瓜灣環海．東岸本月錄7宗成交，平均實用呎價約20,840元。
中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座高層L室，實用面積約194方呎，開放式間隔，座向北方，擁極開揚都市景。日前，單位以450萬元成交，折合實用呎價約23,196元。
原業主於2015年11月以433.7萬元買入單位，持貨近6年，現易手帳面僅賺16.3萬元或近4%，若扣除代理佣金等雜費後料倒蝕離場。
現崇山兩房破千萬
屯馬效應持續，鑽石山及黃大仙一帶私樓成交同樣有承接，更吸引實力買家豪花千萬搶購現崇山心頭好。
香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，該行日前促成鄰近港鐵鑽石山站的現崇山一個兩房戶獲家庭客以約1,122.2萬元承接，實用呎價約19,792元。
上述租出單位為現崇山5A座高層A室，2房間隔，向西北望山景，實用面積約567平方呎，建築面積約736平方呎。原業主以約1,150萬元放盤約10個月後吸引外區客洽詢，議價後減價約27.8萬元，以約1,122.2萬元成交，實用呎價約19,792元，建築呎價約15,247元。據悉，新業主為家庭客，心儀單位位於高層，景觀開揚，故睇樓1次即決定承接。
雅濤居買家僅睇相火速入市
美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示，該行促成雅濤居2座中層F室，實用面積約482平方呎，建築面積約670平方呎，2房間隔，向東南享開揚景。
代理表示，受惠屯馬線開通，區內二手盤源交投加快，原業主早前叫價約780萬元放售上址，吸引區內客洽商承接。
由於雅濤居單位有租客居住，故未有開放睇樓，惟為免錯過優質單位，客人僅睇相後火速決定入市。
雙方輕微議價後終以772萬元成交，折合實用呎價約16,017元，建築呎價約11,522元。原業主於2015年6月份以約580萬元購入上述物業，轉手帳面大幅獲利約192萬元，物業升值約33.1%。
外區客「趁熱鬧」3.45萬租嘉匯
與此同時，香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗啟德嘉匯租務成交，外區客以約3.45萬元承租一個4房單位，實用呎租約35.8元，屬市價水平。
上述租出單位為嘉匯9座中低層A室，4房間隔，向西望樓景，實用面積約964平方呎。業主以約3.6萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價約1,500元，以約3.45萬元租出，實用呎租約35.8元。據知，業主於2017年4月以約4,504萬元購入上述單位。
新租客為一家四口，心儀單位乾淨企理，乘「屯馬熱潮」搬入啟德區，在睇樓2次後決定承租上述單位。
黃埔區平均每月82宗成交
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映屯馬線通車前，紅磡板塊內市況暢旺。
五個中原樓市片區（海逸、黃埔、土瓜灣、紅磡及馬頭圍）在5月有255宗登記，涉及19.57億元。平均每月成交270宗，約20.28億。
當中，黃埔片區5月有75宗，佔7.33億，為連續三個月高企，平均每月82宗成交，涉及7.81億；海逸片區則有17宗登記，約佔 2.64億，同樣連續三個月上升，平均每月18宗成交及2.42億。
土瓜灣片區5月登記109宗，按月下跌18%；紅磡片區有44宗成交，按月微升2%；相反，馬頭圍片區只有10宗，按月跌55%。
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