屯馬綫觸發搶租熱潮 新界二線私樓貴上加貴 月租低於1.5萬租盤比率僅4成
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、Unsplash
新界東二線屋苑租金追落後
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市租金指數CRI連升3個月，期間租金升幅主要由各區二線屋苑帶動。
自2021年2月租金止跌回升至今，累計3個月計，新界東二線屋苑升勢最為明顯，河畔花園累升9.5%、花都廣場累升7.2%、 御龍山累升5.7%及新峰花園累升4.2%。
意味區內二線私樓租金升幅跑贏新界東CRI_Mass的3.8%，帶動整體租金走勢向上。
早前租金調整6個月，新界東租金的調整幅度相對較大，隨著疫情明顯緩和，經濟開始復甦，新界東二線屋苑開始發力追回落後，帶動今次租金止跌回升。
中原城市租金指數升至半年高位
至於九龍區二線屋苑租金表現同樣突出，港灣豪庭累升5.3%、海逸豪園累升4.0%、維景灣畔累升3.4%及得寶花園累升3.2%，同樣跑贏九龍CRI_Mass升幅2.3%。
港島方面，城市花園近3個月累升6.4%、南豐新村累升3.9%、尚翹峰累升3.8%及泓都累升3.2%，二線屋苑租金升勢顯著，同樣高於港島CRI_Mass累升2.3%。
新界西方面，近3個月計，采葉庭累升5.7%、 瓏門累升4.7%、 麗都花園累升3.6%、映灣園累升3.6%，而新界西CRI_Mass累升1.0%。
中原城市租金指數CRI最新報113.26點，創6個月新高，重返2020年12月113.21點水平，確認租金擺脫連續3個月徘徊於111點谷底水平。
5月份租金升勢擴大，按月升幅為近10個月最大，兼且連升3個月共1.96%，結束早前連跌6個月的局面，有跡象顯示租金順利進入復甦階段。
月租15,000元或以下比率40.9%
另一方面，美聯物業公布，私人住宅租金於5月再度回升。「租金走勢圖」以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升1.4%，今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。
以該行促成的租務個案計算，今年首5個月，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率，由去年首5個月約25.8%，增加至今年首5個月約26.3%。
至於月租15,000元或以下比率約40.9%，則與去年同期相若。
屯馬綫帶旺啟德、鑽石山租務
屯馬綫即將全線通車，刺激鐵路沿線物業承接情況，星河明居有3房單位放盤2星期即獲承租，每月租金1.8萬元。
美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，星河明居A座高層3室，實用面積517方呎，屬3房間隔，景觀開揚，放盤約兩星期，即吸引心議該區交通方便之用家承租。
據悉單位原叫租1.9萬元，現調減1,000元，以1.8萬元租出，折合實用呎租約34.8元。據了解，業主於2009年10月斥資385萬元購入，按現水平租金計，回報率約5.6厘。
另外，香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，屯馬綫快通車效應帶動啟德區租務成交，其中啟德1號本月至今暫錄約６宗租務成交，比上月同期的3宗明顯增加。
該行日前促成一宗該屋苑一個２房戶的租務成交，外區客斥1.58萬元承租，實用呎租約41.3元，高市價約1%。上述租出單位為啟德1號1座高層F室，2房間隔，向東南望內園景，實用面積約383平方呎。
代理指，業主以1.6萬元放租3個月後，近日接獲外區客洽詢，議價後減價約200元，以1.58萬元租出，實用呎租約41.3元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，房間面積大，故睇樓1次即決定承租。
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