屯門「最平公屋」降臨！全數逾9,000伙新單位年中落成：月租一律低於2,500蚊！
屯門公屋月租少於2,500元
房委會表示，屯門區公屋單位的最佳租金為每月每平方米62.4元，適用於和田邨和喜樓、和善樓、和彩樓及和麗樓的4,232個單位，以及菁田邨菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓及菁善樓的5,183個單位，每月租金為2,500元以下。
根據現時標準，各區最佳租金水平以每平方米室內樓面面積的金額計算，同時參照相關屋邨的地點和比對價值釐定。
房委會指，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。如符合申請資格，他們亦可透過租金援助計劃，就舊大廈類別的單位申請援助。又補充，公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費和維修保養成本。
南昌邨居二價428萬大賺14倍
另一方面，公屋市場近日亦相繼錄得二手成交個案。其中，南昌邨中層2房戶居二價428萬元成交，業主持貨14年，最終獲利逾14倍。
香港置業張志豪表示，用家積極物色公屋市場放盤，本月錄得首宗南昌邨買賣成交，該行剛促成一個2房戶買賣成交，外區白表客斥428萬入市，實用呎價約8,717元。
售出單位為南昌邨6座昌哲樓中層09室，實用面積約491平方呎，屬2房間隔，望園景。張志豪稱，單位以居二市場價約480萬元放盤約2個月後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約52萬元，以約428萬元成交，實用呎價約8,717元。
據了解，新業主為家庭客，心儀物業面積較大，在睇樓1次後火速決定承接上述單位。
資料顯示，原業主於2008年2月以居二市場約28.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約399.7萬元，物業升值約14.1倍。
去年990宗二手公屋註冊
香港置業研究部董事王品弟表示，根據土地註冊處資料顯示，去年12月錄79宗二手公屋註冊，較11月的81宗減少約2.5%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，去年12月註冊個案一般主要反映11月市況。
按金額劃分，去年12月二手公屋註冊量表現，其中價值逾400萬元錄7宗註冊，較11月的9宗減少約22.2%；價值逾300萬至400萬元錄21宗註冊，較11月的25宗減少16%；相反，價值300萬元或以下二手錄51宗註冊，較11月的47宗增加約8.5%。
至於去年12月，二手公屋註冊量屋邨排名方面，上水天平邨以6宗註冊居榜首；粉嶺祥華邨及青衣長安邨各以5宗註冊緊隨其後。若以全年計則錄990宗二手公屋註冊，較2020年的720宗增加37.5%，並創有紀錄新高。
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