屯門半新盤長期「價崩」 4年埋單蝕120萬 街坊踩多腳：輸到走火入魔！

御半山4年蝕足120萬

市場消息指屯門御半山第1A座中層單位，實用面積約455平方呎，兩房戶型，原業主叫價780萬元放售，直至近日終減至650萬元轉手，平均實呎約14,286元。

據知，原業主2018年購入御半山單位，持貨4年期間一直收租為主，是次交易將連租約出售，料物業帳面蝕近120萬元。另外，原業主當年一手購入單位時已支付15%印花稅，涉及稅額約115萬元。

有網民對於上述半新盤蝕讓成交議論紛紛，大多數認為當年發展商開價溢價過高，買家基本上「摸頂入市」。有熟悉該區網民表示，位置非常不便，「似退休盤多過鐵路盤」，更認為御半山位於鄰近濾水廠，居民相對排放污染物質問題，亦有留言感慨：「屯門都要高追，嗰時樓市氣氛有幾好！」

• 「有人接貨至得丫，呢啲盤有錢都唔買！」
• 「已經唔係間唔中蝕，係一定蝕！」
• 「捱多2、30年，等北部大都會搞掂就贏了。」
• 「完全走火入魔，但又有班人肯買先勁！」
• 「御半山個則都騎呢，個廳放唔到嘢。」
• 「呢個業主應該係揀建期， 如果係即供，買入價應該未去到咁高。」
• 「隔離仲係濾水廠，賣得貴過上蓋瓏門？」
• 「呢個盤勁多蝕讓移民！」

御半山「割愛價」低水套現

綜合御半山近期二手市場表現，不乏「低水」成交個案，有業主幸運微賺離場，但賺幅已較一般新盤為低，而個別租盤回報率亦只有2.1厘。

美聯物業梁磊昇表示，該行促成屯門御半山一宗成交，成功協助新婚買家以590萬元購一房戶，低水近3%。

代理表示，剛成交單位是屯門御半山1A座高層A室，實用面積312呎，一房間隔，原業主開價600萬元放售，新婚買家認爲屋苑樓齡新，而且附近食店林立，議價至590萬元成交，較市價低水約2至3%，實用呎價18,910元。

翻查資料，原業主在2018年6月618.9萬元一手購入上址單位，由於需要套現換樓，所以帳面微蝕28.9萬元沽貨。

一房月租1.2萬 回報僅2.1厘

中原地產葉津榮表示，屯門區租賃市場成交氣氛保持不俗，臨近農曆新年，不少租客均加速決定。

代理表示，御半山新近錄得1B座高層F室租賃成交，實用面積378平方呎，一房連儲物房間隔，享山景，月租叫價1.3萬元，議價後以1.2萬元租出，折合實用呎租約31.7元。

據知，新租客為一對年輕夫婦，鍾情御半山樓齡新，單位內櫳實用，亦鄰近家人住處，議價後爽快拍板租入上址。業主於2018年6月以672.3萬元一手買入單位，現租出單位，可享約2.1厘租金回報。

滿名山半年劈逾「1球」

同屬屯門區中一代私樓的滿名山，日前亦錄得蝕讓成交。

市場消息指，滿名山滿庭8座低層A室，實用面積約603平方方呎，屬兩房戶型。據知，業主於去年10月開始放盤，當時叫價為850萬元，直至今年3月減價至750萬元易手。

報道指，由於同區租客拒絕長期租樓，得悉業主將單位減價近28萬元，隨即斥722萬元買入單位，平均實呎約11,973元。

原業主2017年5月以828萬元購入，持貨約5年帳面蝕106萬元。

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