屯門客源「清零」？8,000蚊劈租盤無人吼 「置樂三寶」銀主盤低見3球人踩人！

屯門片區5個月低位徘徊

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年1月，屯門12個片區（屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區），登記二手私人住宅買賣合約159宗，涉及9.63億元及7.55萬平方呎。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，屯門片區過去5個月數字低位徘徊，平均每月162宗，涉及9.43億元及7.42萬平方呎，反映板塊市況新一輪調整將會開始，於下月數字開始反映。

屯門市中心成交蒸發25%

當中，1月份屯門市中心兩個片區（屯門市中心及屯門新墟），登記42宗，金額為2.59億元，成交呎數約1.76萬平方呎，三者按月下跌25%、12%及22%。相對比去年11月及12月上升數據，上述片區的數字回穩後再跌，意味板塊内市況率先再度下調，將會帶動區內板塊片區緊隨下調。

同期屯門南4個片區（置樂、屯門南、三聖及屯門碼頭），則有登記61宗，涉及3.81億元及3.24萬平方呎。單月數據在疫市下反彈27%、44%及45%，估計整體樓價下調，吸引買家入市，而近5個月數字低位反覆上落，反映區內市況繼續尋底。

至於屯門北3個片區（屯門、兆康及屯門北），有登記45宗，金額為2.63億元及2.01萬平方呎。該行認為，片區近5個月數字低位徘徊，市況繼續尋底。而屯門外的3個片區（藍地、龍鼓灘及洪水橋南新發展），只有11宗登記，涉資約6,100億元，按月跌8%及11%。

兆禧苑劈租至8,000元

有傳媒報道，近日屯門有二手租盤劈租低至8,000元水平，依然無人問津，又引述代理指，最近屯門區二手租盤明顯有所增加，盤源急增下，促使個別業主主動減租求客。

據知，該劈租至8,000元的租盤來自屯門居屋兆禧苑，單位實用面積363平方呎，業主由原先叫租9,500元，至近日大幅減租至8,000元，累積跌幅逾一成半。同時，屯門南的新屯門中心一個低層單位，叫租即減1,500元至9,500元水平，據了解，以上兩個二手租盤仍然有待承租。

從中原地產網站顯示，兆禧苑1月成交實用呎價為11,823元，目前放盤叫價介乎350萬至538萬元，而放盤叫租則由8,000元至13,000元不等，平均放盤呎租20元至35元。

屯門銀主盤335萬獲承接

另外，美聯物業鄭智恒表示，屯門麗寶大廈、萬寶大廈、以及利寶大廈有「置樂三寶」之稱，向來受到上車客的追捧。該行促成屯門麗寶大廈本月首宗成交，外區客睇樓約1年，近日吼準樓價有回調，隨即斥資335萬元購入銀主盤單位。

代理表示，新近成交單位是屯門麗寶大廈高層F室，實用面積248平方呎，建築面積344平方呎，間隔四正，採用一房間隔，上址單位是銀主盤，最初叫價375萬元，春節前降至約345萬元，其後累減約10%至335萬元獲承接，實用呎價13,508元，建築呎價9,738元。

據知，外區客見近期樓市有回落，睇樓近1年後，認爲上址單位價錢合適，隨即入市。前業主在2018年約3月以365萬元購入上述物業。

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