屯門私樓劈價 麗寶跌21% 翠林穿400萬 雅都花園上車客撻訂 蝕20萬
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
麗寶大廈累減21%至315萬沽
消息指，麗寶大廈高層G室，實用面積248方呎，今年9月樓市最高位放盤叫價398萬元，兩日前減至350萬元仍無人問津。
直至近日由高位計累減21%至315萬元才沽出，呎價12,702元。
賣方於2015年8月以280萬元買入單位，持貨3年升值僅13%。
有代理預期區內單幢樓有機會下試300萬元的心理關口。
根據中原成交紀錄顯示，麗寶大廈高層H室，實用面積239方呎。
今年6月癲賣403萬元，呎價16,862元，屬該廈首宗及唯一升破400萬元成交。
除了麗寶大廈外，近日屯門區更有上車客撻訂個案。
雅都花園錄撻訂個案
消息指，雅都花園A座低層B室，實用面積426方呎，本月初一對中年夫婦原以460萬元易手，呎價10,798元。
買家是首次置業的上車客，已落訂10萬元。
兩夫婦是次撻訂，須向代理賠償雙倍佣金，損失近20萬元。
業主已將單位重新放盤，叫價調高20萬至480萬元。
屯門私樓翠林花園跌穿400萬
另一屯門私樓翠林花園本月暫錄3宗成交，當中2宗造價跌穿400萬元。
包括A座高層4室，實用面積330平方呎，以398萬元易手，可承造9成按揭。
據區內地產代理統計資料顯示，屯門區本月暫錄19宗二手買賣個案。
當中有7個單位造價更跌至400萬元或以下，佔比率高達37%。
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撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
罕有的附帶雙平台單位
美聯吳惠斌表示，東堤灣畔2座頂層特色戶，是屬區內極為罕有的附帶雙平台單位，實用面積1,159方呎，連440方呎大平台，三房間隔。
據了解，原業主早於數月前以1,700萬元放售，隨着樓市下跌，已減至1,450萬元。
再經10來10回還價後，最終以1,188萬元沽出，呎價10,250元，屬市區未補價第二市場居屋呎價水平。
區內近年首宗蝕賣個案
資料顯示，東堤灣畔今年錄2宗複式戶成交，5座頂層複式戶，本年2月成交時做價1,988萬元；
另一宗為8座單位，8月成交價1,868萬元，今次交易跌價約700萬至800萬元。
原業主於2015年1月購入，當時作價1,200萬元，連使費及佣金，料要損手離場，是次成交估計是區內近年首宗「實蝕」個案。
新界東上車屋苑降價近10%
除了東涌二手屋苑樓價跌外，新界東上車屋苑樓價亦普遍下跌。
資料顯示，新界東區有逾6成屋苑跌價高達10%或以上，指標上車盤沙田第一城入場費也已跌穿500萬港元，較7月高位下跌超過百萬元或逾20%。
沙田第一城兩房單位成交價，最高位曾飆升至630萬元，現時已大幅回落。
目前第一城總放盤量達約150個，而大部分有心出貨業主，都主動降價近10%。
世紀21奇豐周淑萍指指，一個低層實用面積304方呎放盤，10月才開價530萬元，近日劈至478萬元。
為全屋苑最平放盤，較7月時入場費跌約122萬元。
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【白居二掃貨實錄】香港樓市正吹逆風，私樓成交價一劈再劈，二手公屋居屋，更成跌市重災區。隨著新一批白居二入市，公屋居屋頓時成為搶購目標，近日各區均錄得多宗白居二掃平價公屋的成交，成交價平均較年中高位挫一至兩成。
新白居二趁跌市掃平貨，但舊業主亦非蝕手離場。有持貨約4年的舊﹒白居二買家，轉手即賺180多萬。
撰文：Nicole ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
九龍新界均錄成交
在九龍區方面，黃大仙下邨龍榮樓高層9室的兩房戶，獲白居二買家於未補價第二市場承接，以248萬元購入實用面積377呎單位，單位呎價約6,578元。
據悉，黃大仙下邨的呎價在年中時高達約8,000元，現時呎價較當時下挫近18%。
原業主於2001年以22萬元購入單位，持貨17年。是次交易賬面獲利約226萬元，升幅逾11倍。
沙田區居樓亦難逃減價命運，愉翠苑A座低層7室，實用面積650呎的單位。
於第二市場以600萬元易手，呎價約9,231元。
這單交易更成為屋苑今年三房戶的最低價個案，呎價較最高紀錄低約18%。
新界西北錄多宗成交
天頌苑O座低層12室，實用面積531呎的兩房單位。近日以未補價351萬元沽出，平均實用呎價6,610元。
有指該買家為新一批白居二，取得購買證後隨即入市。
原業主於2000年以未補價63.64萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利287.36萬元，升值4.5倍。
良景邨連錄兩宗成交
屯門良景邨成不少白居二買家的心水選擇，11月首7日已錄2宗白居二的成交，成交價全不超過300萬元。
公屋良景邨良俊樓中層25室，一個實用面積489呎的單位。
業主2月時以未補價280萬元放售，累減60萬元後，獲白居二買家以220萬元接貨，呎價約4,499元，較高位低12.5%。
屯門公屋唔過300萬
另一宗買賣同樣是位於屯門良景邨，成交單位是良傑樓中層6室，實用面積544呎的單位。
業主7月以未補價285萬元放售，最終以268萬元易手予白居二買家，呎價4,926元，同樣是較高位挫約一成。
寶盈呎價穿萬一關口
將軍澳居屋寶盈花園，呎價更已跌穿11,000元的關口。
寶盈花園1座中層C室的兩房戶，獲綠表買家以未補價525萬元承接。
以實用面積484呎來計算，呎價約10,847元。
慈愛苑呎價創新高
新一批的白居二趁跌市輪流掃平貨，但同時有不少上一批的居屋買家止賺離場。
慈雲山居屋慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室，一個實用面積506呎的兩房單位，剛獲綠表客於未補價第二市場承接。
「舊」白居二袋186萬離場
該單位以465萬元沽出，實用呎價9,190元，創同類單位的新高。
據知，原業主同樣是白居二的買家。單位於2014年中以279萬元購入，持貨約4年，轉手帳面獲利約186萬元，升幅接近七成。
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