屯門滿名山 380萬住近哈羅名校

屯門大型住宅新項目滿名山部署短期內開售，項目最大賣點是毗鄰哈羅香港國際學校。發展商嘉里率先推出223伙，扣除最高逾10%優惠後，一房單位入場費低至380萬元。

文：鄭福發
相：屯門滿名山短期內開售，入場費低至380萬元。（何柏基攝）滿名山是屯門區內近年罕有的大型住宅項目，並以「樹屋」為設計主題，順應山勢劃分三個區域，包括滿庭、名庭及山庭，提供分層及洋房單位。密度最高的滿庭，樓高亦只有13層。

中小型單位打頭陣

滿名山單位總數高達1,100伙，提供開放式至四房間隔。

而首批推出價單中，主打中小型單位，故首次開放的示範單位亦以滿庭1座18樓B
室的兩房單位為籃本，實用面積611平方呎，全屋以淺木色為主調，呼應區內綠油油自然生活環境。

設計師在室內多處用上自然元素，包括客廳的幾何木刻紋主牆、主人房由木條組成的牆身，以及浴室內的石紋牆壁和木紋浴缸等，增添大自然和諧感覺。

甫進入屋內，大廳面積逾200平方呎，廳內間隔四正，傢具擺位容易。飯廳深啡色木餐枱，可容納四人同時用餐；客廳布置簡潔優雅，電視收納在牆身之內，兩座位米色沙發下鋪上同色系的地氈，室內洋溢暖意。

主人房空間不少，訂製的雙人床，靠近窗戶而放，床邊與窗戶之間，可擺放小型儲物櫃，戶主亦可三邊落床。衣櫃裝有鏡面，具實用性，亦有擴闊室內空間的視覺效果。

設計師將客房改為書房，採趟門設計，房內貫徹以木色風格，放置長書桌及大書櫃，配襯波浪形假天花及飾燈，營造舒適的閱讀空間。

示範單位的廚廁均有改動，浴室原裝的瓷浴缸換上木浴缸；洗手盆換上深色天然石材。廚房廚櫃上下色彩大不同，上層選用綠色，襯上下層的深啡色，配搭清新。

廚房家電華實兼備，採用德國西門子電器，如電磁爐、煤氣煮食爐、抽油煙機、雪櫃、焗爐及洗衣機等，至於廚櫃用上Mia Cucina品牌。同場的三房「清水房」，廚房家電相近，其中雪櫃換上法國品牌De Dietrich。

同場加映 45萬呎園林會所

滿名山屬屯門區內大型住宅項目，項目佔地72萬平方呎，可建樓面面積約93萬平方呎，地積比率僅1.3倍；屋苑內綠化比率高，並自設大型會所。

項目會所命名為「Club Blossom」，有蓋面積約32,000平方呎，戶外連園林面積約45萬平方呎。

會所共28項設施集中在「滿庭」基座，設有四個主題，除大型宴會廳、健身室、燒烤場、音樂室、運動場、室內外兒童遊樂場等外，還有陶藝工作坊、親子園圃及瑜伽室等。

值得一提是，會所設有室內及室外泳池，前者採恒溫設計，讓住客可以全天候暢泳。管理費方面，分層單位每平方呎4.5元；洋房則為5.4元。

定價貼近半新樓

滿名山極速推出價單，首批共223伙，包括68個一房、119個兩房、28個三房及八個四房單位，實用呎價由10,300至16,100元不等，扣除發展商提供的最高優惠後，入場費低至380萬元。

發展商嘉里提供6%即供折扣及從價印花稅「折上折」優惠（介乎4.5%至8.5%），最高優惠約13%；扣除優惠後，平均呎價約10,800元。與同區樓齡約四年的星堤相若。滿名山首批連加推的333伙，本週六（11月14日）開售。

星堤最新成交呎價約10,000元；而老牌屋苑海景花園、海慧花園、愛琴海岸及黃金海岸等，最新成交呎價介乎7,400至9,100元。

租金方面，星堤最新呎租約22元，以滿名山首批平均呎價計算，租金回報率近2.5厘。