屯門利寶麗寶235萬開拍 維景灣畔低估值20%開價 未到價收回｜香港樓市2019
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
屯門利寶麗寶235萬開拍
屯門利寶大廈及麗寶大廈，連同萬寶大廈，被稱為屯門上車「置樂三寶」。
兩個銀主盤分別是利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室，實用面積234及239方呎，開價同為235萬元，其中麗寶大廈單位呎價不足萬元，僅9,833元，利寶大廈呎價亦僅10,043元。
兩單位獲恒生銀行估值329萬及336萬元，即開價較估值低逾兩成。
銀主盤開價都有新鮮價
不過，該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行以較高價推拍，開價同為258萬元，該行指，去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。
土地註冊處資料顯示，上述兩個單位的業主均為同一人，並同於2012年先後購入。
其中利寶大廈於2012年12月以128萬元買入，去年兩度向同一間財務公司抵押借貸共140萬元(每次70萬元)。而麗寶大廈單位則於2012年3月以119.8萬元買入。
區內代理表示，麗寶大廈本月錄得一宗成交，涉及一個低層A室單位，實用面積239方呎，成交價305萬元，呎價12,762元。
另外，黃開基拍賣行日前在拍賣會推出14項物業，只錄葵涌一個工廈單位沽出；
其中較為矚目物業為開價已低於銀行估值20%的將軍澳維景灣畔，只有2組買家出價競投，但最終未到價收回。
維景灣畔低銀行估值20%
該維景灣畔三房單位拍賣盤，位處8座高層H室，實用面積639方呎，拍賣會開價938萬元，已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。
該單位獲2組準買家出價競投，拍賣官每口叫價加10萬元，承價至968萬元，惟仍未到底價收回物業。
另外，深井青山公路豪景花園1期6座低層E室，實用面積358方呎，兩房單位，拍賣官開價248萬元，其後每口叫價5萬元，獲2組買家提價7次至283萬元，最終不到底價收回。
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